Prinsjesdag 2026: wat verandert er voor zakelijk vastgoed?

Lagere overdrachtsbelasting voor woningbeleggers. Nieuwe miljarden voor woningbouw. En Box 3 blijft volop in beweging.

Voor beleggers, ondernemers en ontwikkelaars zit de waarde van Prinsjesdag niet in alle losse maatregelen. Interessanter is wat ze betekenen voor een investering, ontwikkeling of vastgoedstrategie.

Dit zijn de ontwikkelingen om in de gaten te houden.

Woningbeleggers betalen mogelijk minder overdrachtsbelasting

Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf gaat bewonen vanaf 2027 verlagen van 8% naar 7%.

Bij een aankoop van €500.000 scheelt dat €5.000 aan overdrachtsbelasting.

Dat verandert direct een onderdeel van de aankoopberekening. Of een investering daarmee ook aantrekkelijker wordt, hangt natuurlijk van meer af. Denk aan financiering, huurpotentie, exploitatie, regelgeving en de mogelijkheden van de locatie.

Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen blijft het tarief van 10,4% gelden.

Box 3 blijft belangrijk voor particuliere beleggers

Ook Box 3 blijft een belangrijk aandachtspunt voor wie privé in vastgoed belegt.

Het kabinet werkt aan een stelsel waarin het werkelijke rendement op vermogen wordt belast. De beoogde invoering daarvan is 1 januari 2028. Voor vastgoed zijn onder andere huurinkomsten, kosten en de gerealiseerde waardeontwikkeling relevant binnen de voorgestelde systematiek.

De precieze uitwerking is nog in beweging.

Juist daarom verdient fiscaliteit een plek in de totale rendementsberekening. Een investering kan op papier interessant lijken, terwijl de fiscale behandeling mede bepaalt wat er uiteindelijk onderaan de streep overblijft.

Meer geld om woningbouw mogelijk te maken

Het kabinet trekt tot en met 2035 €7 miljard uit voor woningbouw. Daarvan gaat onder meer €2,3 miljard naar de Realisatiestimulans, €940 miljoen naar grootschalige woningbouwlocaties en €650 miljoen naar de Woningbouwimpuls.

Daarnaast komt €500 miljoen beschikbaar voor middenhuurwoningen.

Voor ontwikkelaars is vooral interessant wat dit kan betekenen voor de haalbaarheid van projecten. Welke locaties krijgen meer perspectief? Waar kunnen publieke middelen een businesscase dichter bij realisatie brengen? En sluit het programma dat je wilt ontwikkelen ook daadwerkelijk aan op de lokale marktvraag?

Een subsidie maakt een project immers nog geen goed project. Locatie, doelgroep, prijsstelling, financiering en afzetrisico moeten samen kloppen.

Wat betekent dit voor jouw vastgoedbeslissing?

Prinsjesdag verandert de vastgoedmarkt niet van de ene op de andere dag. Wel verschuiven er onderdelen van de rekensom.

Voor een belegger kan dat zitten in aankoopkosten en fiscaliteit. Voor een ontwikkelaar in de haalbaarheid van een project. En voor een ondernemer blijft de belangrijkste vraag of vastgoed past bij de bedrijfsvoering en plannen voor de komende jaren.

Daarom kijken we bij Hans Janssen Zakelijk verder dan de maatregel zelf.

Wat doet een verandering met jouw businesscase, risico en mogelijkheden?

Want vastgoed is nooit alleen een pand. Het moet iets opleveren voor je onderneming, investering of ontwikkeling.

De maatregelen uit het Belastingplan 2027 zijn voorstellen. De behandeling in de Tweede en Eerste Kamer kan nog tot wijzigingen leiden.

Bronnen

Rijksoverheid. (2026, 15 september). Belastingplan 2027: voorstellen voor beter werkend belastingstelsel en gezonde overheidsfinanciën.

Rijksoverheid. (2026). Plan kabinet voor verlagen overdrachtsbelasting voor woning die koper niet zelf bewoont.

Rijksoverheid. (2026). Plannen kabinet voor heffing op werkelijk rendement in box 3.

Rijksoverheid. (2026, 15 september). Woningbouwmiljarden voor meer, sneller en beter bouwen.

Belastingdienst. (2026). Overdrachtsbelasting (voor ondernemingen).

Vastgoedjournaal. (2026, 16 september). Prinsjesdag 2026: Dit zijn de belastingplannen waar de vastgoedsector rekening mee moet houden.