NVM Business Q3 2026: bedrijfsruimtemarkt groeit, terwijl kantoren en winkels terugvallen
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed laat in het derde kwartaal van 2026 duidelijke verschillen zien. Uit de nieuwste cijfers van NVM Business blijkt dat de opname van bedrijfsruimte sterk is toegenomen, terwijl de kantoren- en winkelmarkt juist minder activiteit laten zien. Tegelijkertijd zorgen de hogere rente en stijgende financieringskosten voor meer terughoudendheid bij ondernemers en beleggers.
Voor wie wil kopen, verkopen, huren of investeren, wordt het daardoor belangrijker om verder te kijken dan de landelijke marktontwikkeling. De verschillen tussen vastgoedsegmenten, locaties en objectkwaliteit vragen om een gerichte aanpak.
Bedrijfsruimte: sterke opname, maar niet overal meer aanbod
De bedrijfsruimtemarkt kende een sterk derde kwartaal. In totaal werd ruim 1,31 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, een stijging van 35% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025. Het beschikbare aanbod bedroeg 10,74 miljoen m², ongeveer 9% meer dan een jaar geleden.
Vooral grootschalig logistiek vastgoed droeg bij aan de hogere opname. Tegelijkertijd blijft netcongestie een belangrijk knelpunt. Bedrijven zoeken niet alleen voldoende vierkante meters, maar ook panden met de benodigde stroomcapaciteit en mogelijkheden om verder te groeien.
Regionaal zijn de verschillen aanzienlijk. Volgens NVM Business daalde het aanbod van bedrijfsruimte in de regio Arnhem/Nijmegen met 4% ten opzichte van een jaar eerder.
Voor ondernemers die willen uitbreiden of verhuizen, is het daarom verstandig om niet uitsluitend naar de beschikbare ruimte en huurprijs te kijken. Ook de energievoorziening, bereikbaarheid en toekomstige gebruiksmogelijkheden verdienen aandacht.
Kantorenmarkt: minder opname, kwaliteit blijft belangrijk
De kantorenmarkt liet in Q3 een duidelijke terugval zien. Er werd 158.100 m² kantoorruimte opgenomen, 19% minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het beschikbare aanbod steeg naar 4,37 miljoen m².
Ondanks die ontwikkeling blijft er vraag naar hoogwaardige kantoorruimte op goed bereikbare locaties. Vooral in de vijf grote steden concentreert een belangrijk deel van de opname zich op dergelijke locaties.
Voor vastgoedeigenaren betekent meer landelijk aanbod niet automatisch dat ieder kantoor moeilijker verhuurbaar wordt. De aantrekkelijkheid van een object hangt onder meer samen met de ligging, energieprestatie, indelingsmogelijkheden en aansluiting op de wensen van gebruikers.
Wie kantoorruimte wil verhuren of verkopen, doet er daarom goed aan om de positionering van het pand kritisch te beoordelen. Niet alleen het aantal vierkante meters telt, maar vooral de waarde die de ruimte voor een toekomstige gebruiker heeft.
Winkelmarkt: ondernemers blijven terughoudend
Ook de winkelmarkt kende een rustig derde kwartaal. De opname kwam uit op 126.600 m², het laagste kwartaalniveau in drie jaar en 10% minder dan een jaar eerder. Het beschikbare aanbod bleef ten opzichte van het vorige kwartaal vrijwel stabiel op 1,22 miljoen m².
De ontwikkelingen verschillen per type winkelruimte. Vooral in het middensegment bleef de opname achter, terwijl grotere winkelruimtes, waaronder supermarkten, juist meer activiteit lieten zien.
Voor winkeliers blijft de financiële haalbaarheid van een locatie een belangrijke afweging. Huurkosten, bezoekerspotentieel en de geschiktheid van het pand voor de bedrijfsvoering moeten in verhouding staan tot de verwachte omzet.
Voor eigenaren vraagt dit om een realistische verhuurstrategie, waarbij de doelgroep en gebruiksmogelijkheden van het pand centraal staan.
Beleggingsmarkt: hogere rente vergroot het belang van rendement
In het derde kwartaal werd volgens NVM Business in totaal € 3,23 miljard in vastgoed belegd. Daarmee bleef de beleggingsactiviteit op niveau, ondanks de toenemende financieringskosten.
De gestegen rente zet de markt echter onder druk. Financiering wordt duurder en beleggers stellen hogere eisen aan het rendement. Dit bemoeilijkt in sommige gevallen de onderhandelingen tussen kopers en verkopers.
Volgens NVM Business was het volledige effect van de rentestijging in Q3 nog niet zichtbaar, omdat een deel van de transacties al eerder was overeengekomen.
Voor beleggers betekent dit dat een zorgvuldige beoordeling van de aankoopprijs, financieringslasten, huurinkomsten en mogelijke risico’s belangrijk blijft. Ook voor ontwikkelaars wegen financierbaarheid en bouwkosten zwaar mee in de haalbaarheid van nieuwe projecten.
Wat betekenen deze ontwikkelingen voor de regio Nijmegen?
De landelijke kwartaalcijfers laten zien dat de commerciële vastgoedmarkt zich niet in alle segmenten hetzelfde ontwikkelt. De sterke opname van bedrijfsruimte staat tegenover een terughoudendere kantoren- en winkelmarkt.
Ook binnen afzonderlijke regio’s kunnen de omstandigheden verschillen. De daling van het bedrijfsruimteaanbod in Arnhem/Nijmegen onderstreept het belang van regionale marktinformatie. Landelijke cijfers geven richting, maar bepalen niet automatisch de verhuurbaarheid of waarde van een individueel object.
Voor ondernemers is het belangrijk om huisvestingskeuzes te koppelen aan de bedrijfsvoering en toekomstige ruimtebehoefte. Vastgoedeigenaren hebben baat bij inzicht in de marktpositie van hun pand. Beleggers moeten beoordelen of het verwachte rendement past bij de financiering en het risico.
Onze kijk
De cijfers over Q3 2026 laten vooral zien hoe belangrijk het is om vastgoedbeslissingen goed te onderbouwen. Meer activiteit in een marktsegment betekent niet automatisch betere vooruitzichten voor ieder pand. En een lagere opname betekent niet dat er geen kansen meer liggen.
Bij Hans Janssen Zakelijk kijken we daarom verder dan de landelijke ontwikkelingen. We brengen marktkennis, locatie, gebruiksmogelijkheden en financiële belangen samen om te bepalen welke vastgoedstrategie bij een specifieke situatie past.
Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen betekenen voor jouw bedrijfspand, vastgoedportefeuille of huisvestingsplannen? Onze vastgoedadviseurs denken graag met je mee.
Bronnen
- NVM Business & brainbay. (2026). Ontwikkelingen commercieel vastgoed: 3e kwartaal 2026. https://www.nvm.nl/media/g30dujpv/nvm-business-kwartaalrapport-q3-2026.pdf
- NVM. (2026, 15 oktober). Hogere rente zet herstel commercieel vastgoed onder druk. https://www.nvm.nl/nieuws/2026/hogere-rente-zet-herstel-commercieel-vastgoed-onder-druk/
