Galgendaal 20

Omschrijving

Op een prachtige locatie met blijvend vrij uitzicht treft u deze onder architectuur gebouwde woning met fraai aangelegde tuin en waterpartij. Het ontwerp is gebaseerd op ruimte, licht en groen. Achter deze woning is de bedrijfsruimte gelegen. De woning is grotendeels geïsoleerd en heeft energielabel C het geheel is gerealiseerd in 1992.

Indeling:
Via een ruime entree met een vide, toilet en berging komt u in de woon-eetkamer van 52 m2 met grote raampartijen om te genieten van het weidse uitzicht over de uiterwaarden. Achter de woonkamer is de halfopen woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. De diverse openslaande deuren leiden naar de terrassen waar gekozen kan worden voor zon of schaduw en de hagen, bomen en beplanting zorgen voor privacy.

Terug naar de entree bereikt u via de trapopgang de eerste verdieping. Deze omvat 3 slaapkamers ( 13, 23 en 12 m2), een wasruimte en een royale badkamer ( 11 m2) met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en toilet.

Via de centrale entree van de woning komt u via een hal bij het kantoor ( 43 m2) met een eigen ingang en aan weerszijde grote raampartijen die zorgen voor prachtige lichtinval. Aansluitend bereikt u, eveneens met een eigen ingang het bedrijfsgedeelte t.w. ontvangst/kantine, meterkast, cv ruimte, pantry en magazijn.

De voorste bedrijfsruimte met kantine, entree en magazijnen heeft een oppervlakte van 300 m2 en een hoogte van 5 meter. Daarnaast heeft deze ruimte een entresol, een lichtstraat en elektrische roldeuren. De ruimte wordt verwarmd middels een heater en is voorzien van krachtstroom.

De achterste bedrijfshal heeft een oppervlakte van 340 m2, een hoogte 7 meter en eveneens een entresol, lichtstraat, elektrische roldeur en een heater.

Het buitenterrein is geheel bestraat en biedt ruime parkeer-, laad- en losmogelijkheden. Het geheel is gesitueerd op een kavel van ca. 3.025 m2 omzoomd door groen.

Algemeen:
– Woonoppervlakte woonhuis (bedrijfswoning) circa 200 m2 GBO
– Inhoud woonhuis circa 775 m3
– Begane grond van het woonhuis, kantoor, badkamer voorzien van vloerverwarming.
– Dakbedekking woonhuis en kantoor vernieuwd in 2016
– Dakbedekking eerste deel bedrijfsruimte vernieuwd in 2022
– Schilderwerk binnen en buiten professioneel uitgevoerd in 2022
– CV middels Nefit HR Combiketel 2016
– Gescheiden gas en watermeter
– Groot perceel van circa 3.025 m2
– De woning betreft een bedrijfswoning. Nadere informatie verkrijgbaar via verkopend makelaar

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 895.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 200 m²
• Perceeloppervlakte 2825 m²
• Inhoud 4000 m³
• Overige inpandige ruimte 640 m²

Indeling

• Aantal kamers 7
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Gendt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zijtuin
• Oppervlakte hoofdtuin 1300 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage