van Sasse van Ysseltstraat 17

Omschrijving

Op een heerlijke, rustige locatie in het gezellige centrum van Boxmeer tref je deze luxe, energiezuinige en levensloopbestendige patiowoning aan. Een modern thuis dat zich kenmerkt door ruimte (leefruimte en bergruimte), moderne technieken en hoogwaardig wooncomfort. O.a. een eigen parkeerplaats, een dakterras én een fijne patio met volop privacy maakt dit tot een zeer prettige plek om te wonen.

De woning is gelegen in het centrum van Boxmeer en voorziet hiermee niet alleen bouwkundig, maar ook qua voorzieningen in levensloopbestendigheid. Vanuit de voordeur loop je direct het centrum in met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Bushaltes, treinstation Boxmeer, culturele locaties, sportgelegenheden, het Maasziekenhuis en de fraaie natuur in natuurgebied “de Maasheggen” zijn allen op korte afstand. De uitvalswegen A73 en A77 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar, waardoor je desgewenst snel onderweg bent (o.a. Nijmegen op slechts ca. 30 minuten).

De indeling is als volgt.

Begane grond
De woning is gesitueerd in een stijlvolle ontwikkeling van vier luxe patiowoningen, waar je via de voorkant binnenkomt in de hal. Aan de rechterzijde tref je de berging, welke tevens bereikbaar is via een aparte deur vanuit buiten. De berging biedt ruimte voor het opbergen van (tuin)spullen en fietsen. Daarnaast is dit de ruimte waar zich de technische installaties bevinden, het witgoed opgesteld kan worden en waar een keramische uitstort gootsteen aanwezig is.

Terug in de hal treffen we de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede de toegangsdeuren naar het woongedeelte met de living en de open keuken. Deze prachtige royale ruimte biedt vele indelingsmogelijkheden en kijkt uit over de patio en de hoge groene bomen, die in een van de oudste tuinen van Boxmeer staan. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en kan nog geheel naar eigen inzicht en ideeën worden ingericht en afgewerkt. Door de grote schuifpui valt er enorm veel licht binnen en voelt het alsof je patio een verlengde is van de binnenruimte. Een heerlijke, besloten plek om te eten en te borrelen.

Unieke eigenschappen van deze woning zijn de slaapkamer en badkamer met toilet op de begane grond waardoor je desgewenst geheel gelijkvloers kunt wonen. De slaapkamer heeft tevens een grote schuifpui en kijkt uit op de patio. De ruime badkamer grenst aan de slaapkamer en is geheel naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping
Naast de begane grond met alle voorzieningen, biedt de eerste verdieping extra ruimtes voor hobby, als logeerkamer voor (klein)kinderen en/of visite en om spullen op te bergen. Via de vaste trap bereik je de overloop vanwaar alle ruimtes toegankelijk zijn. Er zijn twee royale slaapkamers aanwezig welke gebruik kunnen maken van eigen badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Vanuit de overloop is tevens het dakterras te betreden waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Algemene kenmerken
Bouwjaar 2022
Wonen ca. 128 m2
Inpandige berging ca. 10 m2
Dakterras ca. 31 m2
Patio ca. 49 m2
Inhoud ca. 503 m3

Bijzonderheden
– Luxe levensloopbestendige woning met 2 eigen parkeerplaatsen gelegen in Boxmeer centrum;
– Op beide etages een badkamer;
– Patio met ochtendzon en een royaal dakterras met avondzon;
– De keuken, badkamers en toiletten zijn geheel naar eigen wens in de richten;
– Toiletten afgemonteerd (Duravit Philippe Starck);
– Energiezuinig (energielabel A+++) en volledig geïsoleerd (triple glas toegepast);
– Volop indelingsvrijheid door de aanwezige vloerverwarming;
– Nibe lucht-water warmtepomp en warmte-terug-win-installatie;
– 10 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
– Kozijnwerk: buitenzijde aluminium, binnenzijde hardhout met rubberen kaders, schuifpuien aluminium;
– Binnendeuren: Volkern stompe binnendeuren;
– Kwalitatief hoogwaardig hang- en sluitwerk (RVS);
– Wanden zijn gestuct en schilder(tex)klaar;
– Geheel voorzien van zonwering en plissé hordeuren;
– De styling foto’s die zijn toegevoegd zijn puur ter inspiratie;
– Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 02 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 138 m²
• Perceeloppervlakte 166 m²
• Inhoud 487 m³

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Boxmeer
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Patio atrium
• Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage