Rode Kruislaan 69

Omschrijving

Wat een mooi en ruim 3-kamer-HOEKappartement (135 m2) op een centraal gelegen plek in Nijmegen!

In het Bellevue-appartementencomplex ligt dit fraaie 3-kamer-appartement met ruime loggia op het oosten. In de kelder van het appartementencomplex zijn een eigen parkeerplaats en privéberging aanwezig. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, Universiteit, HAN en ziekenhuizen. Het goede onderhoud, de centrale ligging, de royale leef- en slaapgedeelten en het vrije uitzicht in het appartement bieden veel wooncomfort.

We gaan snel naar binnen….

De centrale entree aan de St. Annastraat is voorzien van een bellentableau, videofooninstallatie, ruime hal met brievenbussen en toegang tot lift, trap en bergingen. We nemen de lift naar de 3e verdieping en gaan het appartement binnen.

We staan in de brede gang die toegang geeft tot alle vertrekken en openen de deur naar de woonkamer met open keuken. We worden direct verrast door de ruimte en de hoeveelheid daglicht; over de gehele breedte van de kamer bevindt zich namelijk een grote raampartij met uitzicht op de fraaie St. Anna-molen en door de hoekligging extra licht door het grote raam in de keuken. In de woonkamer zijn er mogelijkheden genoeg voor het plaatsen van een gezellige zit/tv-hoek en grote eettafel; in de keuken is er door de erker zelfs nog plaats voor een extra tafel. De kleurrijke keuken is van alle gemakken voorzien zoals koelkast, vriezer, inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte.

We lopen terug naar de gang met meterkast, een handige garderobe-nis, de deur naar de berging met de ketel van de heteluchtverwarming (1997), de cv-ketel voor warmwatervoorziening (AWB 2009), de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor het witgoed. De andere deuren leiden naar de badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met -meubel en naar een separate toiletruimte met wandcloset en fontein.

Als laatste betreden we de lichte en royale slaapkamers die aan de achterzijde van het appartement liggen en beide middels een schuifpui toegang geven tot het ruime inpandige balkon waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht op het mooie park met prachtige oude bomen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

We verlaten het appartement en begeven ons naar de begane grond waar we een centrale fietsenberging maar ook een ruime privé-berging aantreffen. Een verdieping lager vinden we de parkeerkelder, waar iedereen een vaste parkeerplaats heeft. De toegang tot de parkeerkelder gaat middels een autolift waarvan de ingang aan de Rode Kruislaan gelegen is.

Enkele wetenswaardigheden:
– airco in woonkamer en slaapkamer;
– screens aan voorzijde appartement, zonnescherm aan balkon;
– alle binnendeuren zijn vernieuwd;
– fraaie pvc-vloer in het gehele appartement;
– verwarming middels heteluchtverwarming, warmwatervoorziening middels cv-ketel;
– veel privacy: vanuit de lift kom je in een portiek die je met één buur deelt;
– actieve VvE, alle stukken zijn aanwezig en in te zien. Maandelijkse bijdrage € 300,=;
– er is een projectnotaris van toepassing, nl. De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen; dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie;
– er is geen vragenlijst deel B aanwezig;
– aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Nieuwsgierig geworden naar dit fijne appartement? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak want wie weet, is dit binnenkort je nieuwe (t)huis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 560.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aangeboden sinds 01 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1997

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 135 m²
• Inhoud 413 m³
• Externe bergruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, airconditioning
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
• Garage Parkeerkelder