Wonen Ubbergensdijk 17, Ubbergen

Ubbergensdijk 17

6574 ak Ubbergen

€ 325.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
67m²
225m²
C

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Op zoek naar een charmante hoekwoning in het geliefde Ubbergen? Dit betreft een kluswoning met bijzonder veel potentie!

De woning ligt op een ruim perceel van circa 225 m². Op de begane grond tref je een woonkamer, dichte keuken zonder inbouwapparatuur, hal en toilet. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een badkamer met douche. Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Verrassend is de grote ruimte in het souterrain met toegang tot de tuin. Nagenoeg alle ramen zijn reeds voorzien van dubbele beglazing. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten met de mogelijkheid om achter in de tuin een parkeergelegenheid te maken.

Ubbergen is een prachtig dorp gelegen in het hart van de Gelderse Poort. De omgeving is door haar prachtige natuur schitterend. Het dorp beschikt over alle benodigde voorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts, tandarts, fysiotherapeut, etc. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden te vinden. Tot slot is het bruisende stadscentrum van Nijmegen te bereiken binnen 10 minuten. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

We gaan snel naar binnen……..

Via een trapje bereiken we de voordeur en komen binnen in de gang in het midden van de woning. Aan de voorzijde zien we de woonkamer die door de twee ramen mooi licht is en waar een massieve stoere eikenvloer ligt. Aan de achterzijde ligt de eenvoudige keuken zonder inbouwapparatuur maar wel een diepe trapkast. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit op de diepe en vrij gelegen achtertuin. In de gang vinden we tevens de meterkast, toiletruimte met staand toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trap naar de grote kelder. We nemen de trap naar………

…. de eerste verdieping met op de overloop 2 diepe vaste kasten en een kast waar de cv-ketel hangt (Vaillant), 3 slaapkamers en badkamer met doucheruimte en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast waarin je via een luikje toegang krijgt tot de vliering. Uiteraard is het mogelijk om op een andere plaats een vlizotrap te plaatsen. We nemen twee trappen naar beneden en komen uit in …..

…. de kelder. Een verrassend grote ruimte (ca. 34 m2), die voor verschillende doeleinden ingericht en gebruikt kan worden. Vanwege de hoogte (onderkant balk 1.92 m, tussen balken in 2.19 m) en huidige aard en inrichting mag dit niet meegenomen worden in het woonoppervlak, maar het is zeker een toegevoegde waarde op het woongenot. Middels een loopdeur krijgen we toegang tot de fijne achtertuin.

Achter in de tuin bevindt zich een dubbele poort, waardoor je eenvoudig je auto op eigen terrein zou kunnen parkeren. Verder geeft de tuin een heerlijk gevoel van vrijheid, je kijkt uit op veel groen, dus aan privacy geen gebrek. Via de trap en het pad langs de woning komen we weer aan de voorzijde en kijken we uit op de sfeervolle Ubbergensdijk.

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account;
– Energielabel C;
– De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, antispeculatie-beding van 1 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Aanvaarding in overleg, kan echter snel.