- Beschikbaar
- 115m²
- 220m²
- B
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Hoekwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin – een ideale kans voor wie wil creëren
Op een rustige locatie in Neerbosch-Oost staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een zonnige voor-, zij- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1967 en biedt met een perceel van 220 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is praktisch, met een lichte woonkamer voorzien van erker en openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast beschikt de zolderverdieping met vaste trap over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (2004). De basis is aanwezig, maar het geheel vraagt om onderhoud en modernisering, wat dit tot een uitstekende kans maakt voor kopers die de woning volledig naar eigen wens willen aanpassen en afwerken.
Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A50 en A73.
Algemeen:
– Bouwjaar: 1967;
– Woonoppervlak: ca. 115 m²;
– Perceeloppervlak: 220 m²;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: B (geldig tot 24-04-2036);
– Aanvaarding: in overleg.
Indeling
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en toilet met fontein (is niet aangesloten). Vanuit de gang bereik je de open keuken in hoekopstelling (2006), voorzien van diverse apparatuur en aansluitingen. Hier is tevens de trapkast gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en toilet. Belangrijk! Het ligbad en toilet op de badkamer zijn niet aangesloten.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, opstelling van de cv-ketel (Intergas, huur) en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is dit een volwaardige verdieping met prettig lichtinval.
Buitenruimte:
De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een betegeld terras en een kunststof overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Bijzonderheden:
+ Hoekwoning met vier slaapkamers en twee dakkapellen (2007);
+ Gelegen op een perceel van 220 m²;
+ Voorzien van 12 zonnepanelen;
+ Vrijstaande stenen garage aanwezig;
+ Grotendeels voorzien van dubbel glas;
+ Volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en af te werken;
+ Enkele voorzieningen (sanitair) zijn momenteel niet aangesloten;
+ De cv-ketel wordt gehuurd bij Feenstra voor ca. € 40,18 per maand. Deze huurovereenkomst zal overgedragen worden aan de koper(s);
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule.
Ben je op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging in Nijmegen? Dan is Etudestraat 37 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Hoekwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 220 m2
- Externe bergruimte 16 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel B
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel, pelletkachel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Neerbosch
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 71 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Vrijstaand steen
Statistieken
Aantal inwoners
5835
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
7091kb
Maud Eeren
Maud is sinds oktober 2023 werkzaam bij Hans Janssen Makelaars en heeft daarvoor al heel wat jaren ervaring opgedaan in de makelaarsbranche. Deze jarenlange ervaring heeft haar een schat aan kennis en kunde opgeleverd. Daarnaast is Maud ook nog eens sportief: zo slaat ze graag een balletje op de padel- en tennisbaan en volgt ze vaak een les crossfit. Haar enthousiasme en energie zijn aanstekelijk, zowel op de werkvloer als daarbuiten!
Neem contact op met Maud
Vind een huis met Maud
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
