Acaciastraat 4

Omschrijving

Ontdek het summum van woongenot in Malden! Acaciastraat 4 biedt een combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, verpakt in een energiezuinig huis met label A. Deze instapklare tussenwoning, met een fijne tuin op het zuidwesten zal je verleiden door de moderne vibe en de ideale ligging.

Deze fijne en instapklare woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Malden. In het centrum zijn alle voorzieningen te vinden zoals supermarkten, compleet winkelcentrum, scholen, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, bioscoop, enz. Bossen, uitvalswegen en de universiteitsstad Nijmegen zijn snel en makkelijk bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning ligt een parkeerhofje voor omwonenden.

Indeling en kenmerken:

De begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming; entree/gang, modern afgewerkte toiletruimte met wandtoilet en fontein, meterkast, trapopgang, een fraaie moderne glasdeur geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een smaakvolle witte hoogglans keuken en voorzien van diverse apparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, RVS afzuigschouw, combi-oven/magnetron).

De 1e verdieping telt 3 slaapkamers, een frisse moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel met meubel en 2e wandtoilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De zolderruimte is voorzien van een dakraam, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel (Intergas 2011), aansluiting witgoedapparatuur en omvormer voor zonnepanelen. Het is nu nog één grote ruimte, maar door het plaatsen van een wand is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Als laatste een fijne tuin met een elektrisch zonnescherm, een berging en de achterom naar het parkeerhofje.

Kernmerken:
* Bouwjaar 2011, woonoppervlak 110 m2, perceeloppervlakte 129 m²
* Gunstige ligging nabij winkelcentrum en uitvalswegen
* Fraaie keuken met moderne apparatuur
* Praktische indeling met vier slaapkamers (nu nog drie, vierde eenvoudig te realiseren)
* Beschutte achtertuin met vrijstaande houten berging
* Energielabel A
* Airco begane grond en 2e verdieping (verwarmen/koelen, LG 2023)
* 14 zonnepanelen
* Geheel geïsoleerd

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account;
– De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Ben je enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 470.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2011
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 129 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage