Akkerwindestraat 38

Omschrijving

Voor wie dicht bij het centrum én het NS station wil wonen en bovendien op zoek is naar een sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit met carport en tuin met overkapping, is dit misschien wel dé kans. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, de uitgebouwde woonkeuken, toilet en bijkeuken. Op de 1ste verdieping zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet, royale zolderberging, welke bereikbaar is via vlizotrap en een nokhoogte heeft van ca. 1,88 m en de kelder heeft een hoogte van ca. 1,78 m. Zijtuin met achterom, terras onder de overkapping, vijver en eigen oprit met carport en garage.

Laat je verrassen door deze sfeervolle woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder bereikbaar met vaste trap, hoogte van ca. 1,78 m en voorzien van raampje.

Begane grond:
Vanuit de entree met PVC vloer, meterkast (klikgroepen) en trapopgang naar de 1ste verdieping en de kelder loop je de woonkamer in. De woonkamer is voorzien van een in 2021 vernieuwde PVC vloer, gestuukte wanden en plafond en verplaatsbare tussenwand. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken van ca. 21 m2. Mede door de openslaande deuren naar de zijtuin alsmede de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. De woonkeuken kijkt uit op de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, kastenwand, deur naar de tuin en in 2019 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en geheel betegeld met mooie grijze tegels.

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kast en 1 met wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn licht en zonnig door de grote kunststof draai-kiep ramen en netjes afgewerkt, met strakke wanden en een laminaatvloer. De 2 achterste slaapkamers hebben tevens handmatige screens. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douche met hand- en regendouche en designradiator. Op de overloop bevindt zich nog de separate (tevens in 2019 vernieuwd) toiletruimte met wandcloset en geheel betegeld met mooie grijze tegels.

Zolderverdieping:
Vanaf de overloop kom je via de vlizotrap op de bergzolder met dakvenster, laminaatvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2014). Deze heeft dit jaar nog een onderhoudsbeurt gehad. De nokhoogte is ca. 1,88 m en is van binnenuit geïsoleerd. Ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
De tuin is grotendeels bestraat, omheind en voorzien van vijver, terras met overkapping, buitenkraan, elektra punt en achterom via poort. Veel onderhoud vergt de tuin niet, des te meer reden om ervan te genieten. Daarnaast is er een ruime garage voorzien van elektrische segmentdeur, elektra en een eigen oprit met carport, zodat je op eigen terrein kunt parkeren.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte ca. 114 m2 (excl. kelder van ca. 7 m2 en zolderverdieping van ca. 8 m2), Garage ca. 16 m2, Overkapping ca. 16 m2, Inhoud ca. 533 m3; Perceeloppervlakte 242 m2.

Bijzonderheden:
– Betreft: nette hoekwoning in een geliefde en kindvriendelijke wijk;
– Op loopafstand van het centrum van Wijchen en het NS station;
– Uitbouw met een grote woonkeuken;
– Garage en eigen oprit met carport;
– Overal kunststof kozijnen (draai/kiep);
– Elektrische installatie vernieuwd in 2019;
– Badkamer en toiletruimtes in 2019 vernieuwd;
– Zonnige onderhoudsarme tuin met overkapping en vijver;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1196
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 114 m²
• Perceeloppervlakte 242 m²
• Overige inpandige ruimte 31 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zijtuin
• Oppervlakte hoofdtuin 85 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen