Bredestraat 43

Omschrijving

Wonen met ruimte en comfort: royale hoekwoning met royaal tuinhuis, zwembad en een garage!

Op zoek naar een huis waar je echt alle kanten mee op kunt? Deze ruime hoekwoning aan de Bredestraat combineert een heerlijk woonoppervlak van 206 m² met een perceel van 565 m², parkeren op eigen terrein, een achtergelegen garage én een eigen zwembad in de achtertuin. Met vier slaapkamers, volop bergruimte en een zonnige tuin rondom is dit een plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten.

De woning ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene en zeer gewilde woonwijk van Nijmegen. Hees staat bekend om zijn kindvriendelijke straten, ruime opzet en prettige mix van gezinnen en doorstromers. De wijk ademt rust, maar heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd ben je in enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting A50 en A73. Rust, ruimte én de stad om de hoek: dat is wonen in Hees.

Kenmerken

Woonoppervlak: 206 m²
Perceeloppervlakte: 565 m²
Bouwjaar: 1963
Inhoud: 745 m³
Aantal slaapkamers: 4 en een royale garderobekamer
Energielabel D
Fraai aangelegde achtertuin van ca. 293 m² op het zuidwesten
Voorzien van zwembad, vrijstaande garage én tuinhuis
Rustige ligging met vrij uitzicht

Indeling

Begane grond
Via de voortuin stap je de woning binnen in een lichte en ruime hal met garderobenis en een fraaie open trappartij. Hier vind je ook het toilet en toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een eettafel, waardoor dit een gezellige centrale plek in huis is. Vanuit de keuken leidt een deur rechtstreeks naar de tuin, wat een praktische en fijne verbinding creëert.
Aansluitend ligt de royale woonkamer: een grote, lichte leefruimte met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit maakt het eenvoudig om te genieten van zon, groen en privacy in alle seizoenen. In 2024 is hier een nieuwe PVC vloer aangebracht.
De tuin is royaal, fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je het zwembad, een terras om de hele dag van de zon te genieten en voldoende ruimte voor een buitentafel of loungeset. Het houten tuinhuis is ideaal voor een loungegedeelte en te genieten bij het zwembad.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn licht, goed van formaat en bieden uitzicht op de tuin of de rustige straat. 2 slaapkamers zijn voorzien van aangrenzend balkon. Naast deze kamer is een voormalige slaapkamer ingedeeld als garderobekamer. Deze kan tevens worden gebruikt als extra slaapkamer.

Tweede verdieping
De zolderverdieping met laminaatvloer biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimtes, waaronder een stookruimte, wasruimte en provisieruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Buitenleven
De tuin is ook een hoogtepunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een royaal perceel geniet je hier de hele dag van de zon. Het zwembad geeft een luxe gevoel en maakt zomerse dagen extra bijzonder. Het tuinhuis is een echte eyecather en is een mooie toevoeging voor eigentijds wonen.
Kortom: een buitenruimte waar iedereen zijn plekje kan vinden.

Overige:
– keuken en woonkamer in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk;
– tuinhuis 2021

Interesse?
Zie jij jezelf al wonen in deze ruime hoekwoning met zwembad, zonnige tuin en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak om Bredestraat 43 met eigen ogen te ontdekken.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1963
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 206 m²
• Perceeloppervlakte 566 m²
• Externe bergruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, zwembad, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel D
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, open haard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 293 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen