Claustrum 40

Omschrijving

Claustrum 40 – comfortabele, levensloopbestendige woning met mediterrane binnentuin, twee badkamers en verrassende extra’s.
Gelijkvloers wonen met comfort, maar mét de luxe van een extra verdieping? Claustrum 40 bewijst dat het kan. Deze moderne bungalow uit 2005 verrast met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, een sfeervolle bibliotheek op de verdieping, een bijzondere halfopen keuken én een mediterrane binnentuin die voelt als een vakantie in eigen huis. En dat alles met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Rust, privacy en toch overal dichtbij
De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer – een oase van rust dus. Bovendien bevindt de woning zich in het ruimere eerste gedeelte van de straat, met aan de overzijde vrijstaande woningen. Hierdoor oogt en voelt dit deel van de straat ruimtelijker dan verderop in de straat. Toch fiets je binnen een kwartier naar het bruisende centrum van Nijmegen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen vind je in de directe omgeving, en de uitvalswegen A73 en A50 bereik je in no-time. En nog een extra pluspunt: binnen slechts 60 meter loop je zo de natuur van de Griftdijk in – een heerlijk gebied om te wandelen of te ontspannen. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen met de stad altijd binnen handbereik.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 136 m²;
– Perceeloppervlak: 213 m²;
– Bouwjaar: 2005;
– Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers;
– Energielabel: A (geldig t/m 03-09-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Binnen: licht, ruimte en een slimme indeling
Via de hal met toegang tot de berging stap je de lichte woonkamer binnen. De schuifpui naar de patio zorgt voor een open en zonnig gevoel, terwijl de halfopen keuken (standaard in dit type woningen geheel open) dankzij de afscheidingsmuur toch een fijne verbinding houdt met de rest van de ruimte. Hier kook je met gemak, om daarna aan te schuiven in de eetkamer of buiten in de patio. De bijkeuken met witgoedaansluitingen maakt het praktisch compleet.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en comfortabel, mét schuifpui naar de binnentuin. En nog fijner: je beschikt hier over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met fontein.

Boven: bibliotheek en tweede suite
De overloop op de eerste verdieping is ingericht als sfeervolle bibliotheek – een heerlijke plek voor boekenliefhebbers of als rustige werkplek. Vanuit hier bereik je de tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonder is dat deze kamer volledig als slaapkamer met sanitair is ingericht; bij vergelijkbare woningen in de straat is dit vaak een open vide. Daarmee heeft iedere slaapkamer zijn eigen luxe en privacy.

Buiten: jouw mediterrane patio
Midden in de woning ligt de mediterrane binnentuin van ca. 30 m², een patio waar je in alle privacy geniet van de ochtend- en middagzon. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de verbinding met zowel de woonkamer als de slaapkamer, voelt dit echt als een verlengstuk van het huis. De mediterrane sfeer maakt dit een unieke buitenruimte die je bij andere woningen in de straat niet snel tegenkomt. Aan de voorzijde vind je een nette voortuin, een eigen oprit en toegang tot de berging.

Bijzonderheden die dit huis uniek maken:
+ Moderne bungalow met twee woonlagen;
+ Halfopen keuken met inbouwapparatuur en afscheidingsmuur (standaard geheel open);
+ Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer;
+ Mediterrane patio/binnentuin met unieke sfeer van ca. 30 m² op het zuidoosten;
+ Op loopafstand (60 meter) van natuurgebied de Griftdijk;
+ Overloop ingericht als sfeervolle bibliotheek;
+ Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming;
+ Parkeren op eigen terrein én openbaar in de straat;
+ Ligging in het ruimere eerste gedeelte van de straat, tegenover vrijstaande woningen;
+ Rustige ligging met voorzieningen en centrum van Nijmegen dichtbij;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde: niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing is op deze verkoop.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?
Maak snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust én de mediterrane sfeer van deze unieke bungalow.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 2005
• Soort dak Lessenaardak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 136 m²
• Perceeloppervlakte 213 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Patio atrium
• Oppervlakte hoofdtuin 30 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage