De Kellsche Vicarij 14

Omschrijving

Het betreft een fraaie en gemoderniseerde starters tussenwoning met verrassend veel comfort!

In het gezellige en centraal gelegen dorp Angerlo, midden in de groene stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Zutphen en op een steenworp afstand van het fraaie stadje Doesburg, staat deze instapklare tussenwoning te stralen. Met een modern afgewerkte binnenkant, een zonnige tuin op het zuiden én volop mogelijkheden, is dit huis perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een plek waar je bijna niets meer aan hoeft te doen!

Wat mag je verwachten? Deze tussenwoning uit 1983 combineert sfeervol wonen met hedendaags comfort, dankzij de duurzaamheidsupgrade kun je hier ook nog eens energiezuinig wonen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen én een energielabel B. Tel daarbij de heerlijk lichte vertrekken, de moderne keuken en badkamer én de 3 slaapkamers bij op en je hebt een win-win situatie!

Indeling – een huis met een fijne flow:

Begane grond: Je komt binnen in een keurig verzorgde entree met hal, meterkast en handige provisiekast. De uitnodigende woonkamer loopt door naar een moderne open keuken, die luxe en gezelligheid samenbrengt. Via het achterportaal bereik je het luxe hangtoilet, de tuin en de trap naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: Hier tref je twee heerlijke slaapkamers en een luxe vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, douche en een extra toilet.
2e Verdieping: Deze verrassende extra kamer, verrijkt met dakramen, biedt allerlei mogelijkheden: van werkplek tot logeerkamer of speelkamer. Hier vind je ook de opstellingen voor de wasmachine en cv.

Buitenleven
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of uitbreidt met een gezellig terras, deze tuin is het verlengstuk van het woongenot. Dankzij de berging is er ook nog voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of de barbecue.

Waarom jij hier wilt wonen
Deze woning biedt een mix van gemak, moderniteit en duurzaamheid. De locatie in Angerlo is uniek: een dorpse sfeer, maar toch op korte afstand van de voorzieningen die je in Doesburg kunt vinden en anders in Arnhem, Doetinchem en Zevenaar. Ideaal voor wie rustig en centraal wil wonen.

Ben je op zoek naar een woning waarin je direct comfortabel kunt wonen, met duurzaamheid en stijl in één pakket? Dan staat deze topper in Angerlo voor je klaar. Wacht niet te lang, want wie wil er nu níet wonen in zo’n fijne woning met tuin op het zuiden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 310.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1983
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 90 m²
• Perceeloppervlakte 125 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Angerlo
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage