Dominicanenstraat 153

Omschrijving

Wonen in karakteristiek Altrade met twee slaapkamers en eigen berging
Op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een praktische indeling in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen? Welkom aan de Dominicanenstraat 153! Dit driekamerappartement bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1897 en beschikt over twee slaapkamers, een open keuken en een eigen externe berging. De woning combineert de charme van een ouder stadsgebouw met de gemakken van modern wonen.

Centraal wonen in het gewilde Altrade
De wijk Altrade staat bekend om haar rustige straatbeeld, statige panden en de perfecte ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum, bij het centraal station of op de campus van de Radboud Universiteit. Natuur en ontspanning vind je in het nabijgelegen Kronenburgerpark en Hunnerpark. Ook buurtwinkels, supermarkten en gezellige horeca, zoals aan de Daalseweg, liggen op loopafstand. Met goede ov-verbindingen en snelle routes naar uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg richting Arnhem of de Ooijpolder.

Algemeen:
– Woonoppervlak: ca. 61 m²;
– Bouwjaar: 1897;
– Energielabel: C (geldig tot 28-05-2035);
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-;
– Aanvaarding: direct beschikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de originele voordeur stap je binnen in de gang met meterkast (voorzien van o.a. gas, 3-fase elektra en glasvezel). De woonkamer ligt op een iets lager niveau en heeft twee charmante erkers die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot buiten en tot de open keuken, die op een hoger niveau ligt. Deze keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, combimagnetron, koelkast en een 4-pits gaskookplaat – ideaal voor dagelijks kookgemak.

Via de hal bereik je het separate toilet en de wasruimte met cv-ketel (Nefit, 2014). De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbykamer.

Extern:
Via de gezamenlijke poort (rechts van het appartement) bereik je per trap de kelder waar zich de externe bergruimtes bevinden. Achter deze poort is eveneens de mogelijkheid voor bewoners om de fietsen te stallen. Goed om te weten! Op de buitenfoto’s is met een rood kader aangegeven welk gedeelte tot het appartement op nummer 153 behoort. Het appartement beschikt niet over een buitenruimte, zoals het roestkleurige hek mogelijk doet vermoeden. Aan de verkoopdocumentatie is een kaart toegevoegd waarop het gemeenschappelijke gedeelte gearceerd is.

Bijzonderheden:
+ Karakteristiek pand uit 1897 met moderne voorzieningen;
+ Beschikking over mechanische ventilatie;
+ Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Nefit, 2014);
+ Voor de verdeling van gas en elektra worden (indien nodig) nog tussenmeters geplaatst;
+ Twee slaapkamers, ideaal voor thuiswerken, logees of extra bergruimte;
+ Gelegen in de populaire wijk Altrade met stadscentrum, Radboud Universiteit en station op fietsafstand;
+ De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf;
+ Projectnotaris van toepassing, te weten: Hoge van Gerven Notarissen;
+ Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben jij op zoek naar een charmant en centraal gelegen appartement in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan Dominicanenstraat 153!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 360.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1897
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 61 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage