Gabriel Garcia Marquezstraat 5

Omschrijving

Instapklaar wonen in Nijmegen-Noord – met uitbouw, zonnepanelen én moderne keuken
Op zoek naar een jonge, duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin én een moderne keuken? Gabriel García Márquezstraat 5 in Nijmegen combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging in de populaire wijk Grote Boel. Ideaal voor wie nét even wat meer wil.

Sfeervol en energiezuinig wonen in Grote Boel
Deze aantrekkelijke eengezinswoning uit 2018 ligt op een ruim perceel van 180 m² en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de uitbouw aan zowel de zij- als achterkant geniet je van extra leefruimte op de begane grond. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming, vloerverwarming op alle verdiepingen en 12 zonnepanelen. Met energielabel A zit je hier qua duurzaamheid helemaal goed.

Ook aan stijl en comfort is gedacht. In 2022 is er een nieuwe L-vormige keuken geplaatst met luxe inbouwapparatuur van onder andere Bora en Quooker. Perfect voor iedereen die graag kookt én geniet van een moderne uitstraling.

Je woont hier op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, parken en recreatiegebieden zoals de Lentse Plas en Oosterhoutse Plas. Ook de Pathé-bioscoop, uitvalswegen, Station Lent en het centrum van Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 123 m²
– Perceel: 180 m²
– Bouwjaar: 2018
– Energielabel: A (geldig t/m 05-03-2030)
– Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Via de zij-entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale breedte van de woonkamer en het vele daglicht dankzij de hoge ramen in de zijgevel. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort én een strakke uitstraling.

De keuken aan de voorzijde is in 2022 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat, Quooker, combioven, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de slimme opstelling met schiereiland sta je altijd in contact met de rest van de ruimte.

Via openslaande deuren stap je zo de achtertuin in: een zonnige buitenruimte op het oosten, met houten overkapping, vrijstaande berging en achterom. Perfect voor lange zomeravonden en gezellige borrels.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een charmant Frans balkon. Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt en voorzien van laminaat. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een bad-/douchecombinatie, toilet, vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Hier vind je een vierde slaapkamer met drie dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
+ Stadsverwarming, volledig gasloos en 12 zonnepanelen
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen
+ Recent vernieuwde, moderne keuken uit 2022
+ Zonnige achtertuin met houten overkapping en achterom
+ Beschikking over vier volwaardige slaapkamers
+ Gelegen in een jonge, levendige wijk met veel voorzieningen

Nieuwsgierig geworden?
Deze fijne hoekwoning aan de Gabriel García Márquezstraat 5 is helemaal klaar voor de volgende stap. Kom sfeer proeven, de ruimte ervaren en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je het huis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2018
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 123 m²
• Perceeloppervlakte 180 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 74 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage