Griegstraat 11

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning | Nijmegen Oost

Karakter en comfort in één schitterend instap klaar huis
Aan een rustige straat in geliefd Nijmegen-Oost ligt deze vooroorlogse parel uit 1938. Je ontdekt een smaakvol gerenoveerde, sfeervolle tussenwoning waar authentieke elementen als granitovloeren, paneeldeuren en glas-in-loodraam moeiteloos samen gaan met modern woongemak.

Toplocatie dichtbij alles wat je zoekt
Stap de straat uit en je wandelt zo het fraaie stadspark in met speelvoorzieningen. Winkels bevinden zich letterlijk om de hoek. In een oogwenk fiets je naar scholen, het bruisende centrum van Nijmegen, RadboudUMC of de omliggende natuur — zoals de Kwakkenberg-bossen en de Ooijpolder. Een toplocatie met volop leefkwaliteit.

Indeling van de woning
Begane grond
Een charmante vestibule met granitovloer geeft toegang tot de hal, toilet en kelder. De lichte woonkamer met moderne gashaard, houten vloer, glas-in-lood-erker en openslaande tuindeuren straalt warmte en ruimte uit. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met kookeiland, pitcooking, vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. De woonkamer is voorzien van airco.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en maar liefst drie volwaardige slaapkamers met airco(ca. 6, 11 en 15 m²). Twee kamers met vaste kasten, één met balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereik je een tweede badkamer met ligbad/douche en twee slaapkamers met airco (elk ca. 9m² met dakkapel met rolluiken). Op de overloop vind je de cv-opstelling in een vaste kast. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor comfort en isolatie.

Kelder
Ruime, praktische kelder van circa 7m² met witgoedopstelling en bergruimte.

Tuin
Zonrijke, onderhoudsarme achtertuin van ca. 11 meter diep met fraaie klinkers, stenen schuur en achterom.

Feiten & cijfers
• Aantal slaapkamers: 5 en 2 badkamers
• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Inhoud: ca. 447 m³
• Bouwjaar: 1938
• Kavelgrootte: ca. 145 m²
• Externe berging: ca. 6 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²

Bijzonderheden & voordelen
• Authentieke charme met moderne afwerking: granito vloeren, glas in loodramen, paneeldeuren én airco units.
• Energiezuinig: 10 zonnepanelen, na-geïsoleerde daken, dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), vloerisolatie op begane grond en eerste verdieping.
• Kunststof dakkapellen voor onderhoudsvrij en comfort.
• Vaillant combiketel uit 2013, buitenschilderwerk recent (2023).

Voor wie is deze woning interessant?
Voor wie houdt van karaktervolle woningen, maar ook van modern comfort. Voor ruimtezoekers die veel slaapkamers én een fijne tuin waarderen. Voor liefhebbers van Nijmegen-Oost die moeiteloos stad, natuur en voorzieningen willen combineren. Je kunt hier meteen wonen, zonder renovatiewerk – ideaal!

Laat deze kans niet liggen!
Zin om te komen kijken? Neem contact op via Funda of bel direct met de makelaar voor een bezichtiging. Mis deze unieke kans niet – jouw droomhuis in Nijmegen Oost wacht op de juiste koper!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 725.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1938
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 119 m²
• Perceeloppervlakte 145 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage