Heerbaan 124

Omschrijving

Gezinswoning met verrassend veel ruimte én groeipotentieel
Deze royale geschakelde woning aan de Heerbaan 124 is er één die je gezien moet hebben. Niet alleen vanwege de fijne ligging in het rustige Millingen aan de Rijn, maar vooral door de verrassende ruimte die achter de gevel schuilt. De woning beschikt over ca. 105 m² woonoppervlakte én een volledig afgewerkte zolder van nog eens ca. 30 m². Deze zolder, nu bereikbaar via een vlizotrap, is voorzien van daglicht en biedt stahoogte over de volledige lengte. Ideaal als werkruimte, speelkamer of toekomstige extra slaapkamer(s). Met het plaatsen van een vaste trap transformeer je deze verdieping eenvoudig tot volwaardige woonruimte – klaar voor de volgende stap!

Een instapklare gezinswoning met extra’s
Deze goed onderhouden woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een lichte woonkamer, een half open keuken met moderne inbouwapparatuur, een recent gemoderniseerde badkamer én een praktische bijkeuken. De ruime kelder (7 m2) zorgt voor extra opslagruimte. Buiten geniet je van een heerlijke voor-, zij- én achtertuin met volop zon, privacy en speelruimte – perfect voor kinderen of huisdieren. De tuin is voorzien van een houten overkapping, een vrijstaande stenen berging (voorzien van spouwmuur) met bergzolder en een aangebouwde garage met elektrische roldeur. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein.

Duurzaam en toekomstgericht
Naast de ruimte is er ook gedacht aan duurzaamheid: de woning is voorzien van 14 zonnepanelen, isolatie en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding. Energielabel B is al binnen, maar met het benutten van de zolderverdieping voeg je eenvoudig extra waarde toe. De woning is rondom voorzien van rolluiken, deels elektrisch of automatisch (met app.) bedienbaar.

Algemeen
– Woonoppervlak: ca. 105 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): ca. 30 m²
– Perceeloppervlak: 472 m²
– Tuinligging: Oost
– Energielabel: B (geldig tot 16-12-2030)
– Aanvaarding: in overleg

Indeling
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de kelder en de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer voelt ruim en prettig aan dankzij de grote raampartijen. Via een open doorloop bereik je de eetkamer en de half open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en een oven (beide vernieuwd in 2023). Deze fijne leefruimte is uitermate geschikt voor gezellige diners met vrienden of knusse ontbijtjes op zondagochtend. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een handige inbouwkast. De badkamer is recent gemoderniseerd en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Dankzij het daglicht en de stahoogte is dit een volwaardige ruimte met volop potentie – ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamers. Met een vaste trap maak je hier eenvoudig volwaardig woonoppervlak van.

Ook de kelder is een fijne extra. Hier kun je moeiteloos al je voorraad, gereedschap of seizoensspullen kwijt.

De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je de ochtendzon lekker meepikt. Een houten overkapping zorgt voor beschutting, terwijl de ruime voor-, zij- en achtertuin volop plek bieden om te spelen of ontspannen. Tot slot is er een vrijstaande stenen berging met bergzolder, een aangebouwde garage met elektrische roldeur én voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
+ Moderne en duurzame voorzieningen inclusief zonnepanelen en isolatie
+ Met het plaatsen van een vaste trap is er eenvoudig extra woonoppervlak (ca. 28 m2) te realiseren op de tweede verdieping
+ Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding
+ Ruime voor-, zij- én achtertuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Goede verbindingen met openbaar vervoer

Ben jij op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden voor nu én later? Kom dan snel kijken op de Heerbaan 124. We laten je graag alle pluspunten zelf ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Ingetrokken tijdelijk

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 105 m²
• Perceeloppervlakte 472 m²
• Externe bergruimte 18 m²
• Overige inpandige ruimte 53 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, satellietschotel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Millingen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 138 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen