Jozef van Hövellpark 19

Omschrijving

Eigentijds wonen met luxe, licht en levensruimte
Jozef van Hövellpark 19: een moderne tussenwoning met 211 m² wooncomfort, vier woonlagen en energielabel A+++.

Wonen aan het Jozef van Hövellpark betekent dagelijks thuiskomen in rust, ruimte en verfijnde luxe, midden in het levendige centrum van Lent. Deze hoogwaardige tussenwoning (bouwjaar 2023) combineert strak design met uitzonderlijk wooncomfort. Met maar liefst 211 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, een woonkeuken met vide en energielabel A+++, biedt dit huis alles voor wie hedendaagse klasse zoekt, zonder concessies te doen aan stijl of duurzaamheid.

De woning ligt direct aan het park, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. Binnen valt direct de doordachte afwerking op: gietvloeren in betonlook, glad gestucte wanden / plafonds, hoogwaardige deuren, horren in alle ruimtes en uitgebreide elektra. Dankzij 12 zonnepanelen, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping woon je hier energiezuinig én uiterst comfortabel.

Luxe woonkeuken met karakter
Via de hal met modern toilet en meterkast (voorzien van stadsverwarming en waterontharder) stap je binnen in de uitgebouwde woonkeuken. De Poggenpohl keuken is in 2023 met oog voor detail ontworpen met een royaal kookeiland als blikvanger. Hier kook je op topniveau met onder meer een BORA-inductiekookplaat, Siemens combioven, vaatwasser, koel- en vrieskast en wijnklimaatkast. De Quooker met plat, bruisend en kokend water maakt het plaatje compleet. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon.

Wonen met hoogte en licht
Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, een indrukwekkende ruimte met vide en een plafondhoogte die direct een gevoel van vrijheid en licht oproept. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over het park – ideaal voor wie houdt van openheid en rust.

Slaapverdiepingen vol comfort
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en twee stijlvolle slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is een echte eyecatcher met dubbele inloopkast, maatwerk tv-wand en Frans balkon. De badkamer is in 2023 luxe afgewerkt met vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer.

De derde verdieping herbergt nog twee fijne slaapkamers: de kamer aan de voorzijde biedt eveneens uitzicht op de boomgaard en de skyline van Nijmegen, de kamer aan de achterzijde is rustig gelegen. Verder vind je hier een aparte wasruimte met opstelplaats voor witgoed, WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden die het verschil maken
+ Bouwjaar 2023, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
+ Energielabel A+++, 12 zonnepanelen en volledig geïsoleerd
+ Royale woonoppervlakte van 211 m² verdeeld over vier verdiepingen
+ Luxe Poggenpohl woonkeuken met kookeiland, BORA-inductie, wijnklimaatkast en uitgebreide Quooker
+ Vide in woonkamer: unieke hoogte en lichtinval
+ Gietvloeren in betonlook, glad gestucte wanden / plafonds en horren in alle ruimtes
+ Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping
+ Badkamer met douche, ligbad, vloerverwarming en strak sanitair
+ Fraai aangelegde achtertuin met achterom en houten berging met elektra
+ Rustige ligging aan park in geliefde, jonge woonwijk

De locatie: groen, rustig en uitstekend bereikbaar
Jozef van Hövellpark ligt in een rustige en groene omgeving, aan de rand van Lent. De wijk combineert de gemoedelijkheid van een woonwijk met de nabijheid van de stad: binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen, het station Lent of de Spiegelwaal. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs, supermarkten en horecagelegenheden zijn op loopafstand te vinden. De perfecte balans tussen stedelijke nabijheid en natuurlijke rust, precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Benieuwd naar de unieke combinatie van licht, luxe en leefruimte?
Maak een afspraak en ervaar zelf hoe het voelt om te wonen aan het Jozef van Hövellpark 19. Deze woning is niet zomaar nieuw, dit is wonen op het hoogste niveau van comfort en stijl.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 800.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 211 m²
• Perceeloppervlakte 117 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 38 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
• Garage Geen garage