Margrietstraat 2

Omschrijving

Wonen op een heerlijke, rustige plek maar toch op korte afstand van alle voorzieningen die het gezellige Nijmegen te bieden heeft en heb je zin om een woning helemaal naar je eigen wens op te knappen? Dat kan in deze hoekwoning met een flinke voor-, zij- en achtertuin. Een leuke straat vanwaar de uitvalswegen snel en goed worden bereikt. Ook de fraaie natuur (o.a. de Millingerwaard en Ooij) is niet ver weg.

Maar Leuth heeft nog meer te bieden. De aanwezigheid van kinderopvang, een basisschool, een zorgcentrum op het Kerkplein (met o.a. de huisarts, tandarts en fysiotherapie) en de Buurtsuper maken het een fijne plaats om te wonen met Nijmegen op ca. 10 minuten rijden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer met eenvoudige open keuken. De grote ramen zorgen voor fijne toetreding van daglicht en aan de achterzijde voor een fijn vrij zicht op de tuin.
Vanuit de hal krijg je tevens toegang tot de ruime berging waar ook de wasmachine-aansluiting te vinden is. Via deze ruimte krijg je toegang tot de diepe tuin met achterom en een grote stenen schuur van ca. 17 m2.

Eerste verdieping:
De overloop, met vaste kast, geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. In de grootste slaapkamer is een wastafel aanwezig en een andere slaapkamer heeft een vaste kast waarin een losse trap staat die toegang geeft tot de ………….

…..Tweede verdieping:
bergzolder met volop bergruimte en het plekje van de CV-ketel (Intergas 2011).

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
– Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatierapport beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account;
– Energielabel E;
– De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 2 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).

Deze woning wacht op jouw persoonlijke invulling. Laat deze kans niet glippen en maak van dit huis jouw thuis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 250.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1959
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 82 m²
• Perceeloppervlakte 355 m²
• Externe bergruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel
• Energielabel E
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Leuth
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 119 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage