Okapistraat 36

Omschrijving

Ruimtelijk wonen met karakter – met kelder, vijf slaapkamers en diepe tuin in de geliefde Hazenkamp
Ben je op zoek naar een ruime jaren-’60 woning met maar liefst vijf slaapkamers, een praktische kelder én een fijne achtertuin met achterom? Dan is Okapistraat 36 in Nijmegen precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte, ligt in de populaire wijk Hazenkamp en vormt een solide basis voor wie een woning zoekt om naar eigen wens in te richten.

Wonen met charme en mogelijkheden
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een royaal woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen én een kelder. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en staat in verbinding met het eetgedeelte, dat dankzij de doorgeefkast slim in contact staat met de keuken. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over losse apparatuur. Via zowel het eetgedeelte als de keuken heb je toegang tot de tuin.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 147 m²;
– Perceel: 176 m²;
– Bouwjaar: 1964;
– Energielabel: D (geldig tot 17-04-2035);
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Indeling
Je komt binnen via het tochtportaal met meterkast, waarna je doorloopt naar de hal met toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle open haard en een ruim eetgedeelte. Vanuit hier én via de gesloten keuken stap je zo de achtertuin in.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee slaapkamers – één met dakkapel, de ander met dakraam – én een extra kamer, ideaal als werk- of hobbyruimte.
Tot slot is er een ruime kelder met daglichttoetreding, wasmachineaansluiting, cv-opstelling, bergruimte en toegang tot de kruipruimte.

Buitenleven
De achtertuin ligt op het noordwesten, is circa 55 m² groot en beschikt over een betegeld terras, grasveld en zonnescherm. Er is een achterom met poort en een vrijstaande stenen berging in goede staat. Aan de voorzijde is ook een verzorgde tuin aanwezig. Parkeren kan direct in de straat.

Wonen in de Hazenkamp: rustig, groen en centraal
De wijk Hazenkamp staat bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. Je woont hier rustig en ruim, met volop groen, brede straten en een prettige mix van gezinnen, jonge stellen en ouderen. Tegelijkertijd ligt de wijk zeer centraal: het stadscentrum, station Nijmegen Goffert, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het CWZ liggen allemaal op fietsafstand.

Ook voorzieningen als supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig in de wijk. En wil je wandelen of joggen? Dan liggen zowel het Goffertpark als het Maas-Waalkanaal binnen handbereik.

Bijzonderheden:
+ Beschikking over 5 slaapkamers én een werk-/studeerkamer;
+ Lichte doorzonwoonkamer met open haard en eetgedeelte;
+ Dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen zorgen voor veel licht op zolder;
+ Veel praktische opbergruimte: inbouwkasten, provisiekelder en vrijstaande stenen berging;
+ Ruime achtertuin (ca. 55 m²) op het noordwesten, met achterom en zonnescherm;
+ Projectnotaris van toepassing, te weten: Hoge van Gerven Notarissen in Nijmegen;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Een huis met ruimte en potentie
Okapistraat 36 is ideaal voor wie veel leefruimte zoekt in een gewilde wijk en het leuk vindt om een woning naar eigen smaak aan te pakken. De ligging, de indeling en het woonoppervlak vormen een uitstekende basis. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 147 m²
• Perceeloppervlakte 176 m²
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 22 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage