Oosterweg 209

Omschrijving

Ben je op zoek naar een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zeer royale garage/bijgebouw, houten berging en heerlijk ruim perceel van 750 m², waar rust en ruimte elkaar ontmoeten? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Stap binnen in deze sfeervolle woning en ervaar de ruimte en de mogelijkheden.

De woning is gelegen aan de Oosterweg, op korte afstand van het centrum van Wijchen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook zijn er fraaie natuurgebieden in de buurt te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. De uitvalswegen A50 en A73 bevinden zich op circa 5 minuten rijden, waardoor steden als Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) uitstekend bereikbaar zijn.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 120 m² (excl. kelder van ca. 11 m²);
– Garage/bijgebouw en berging: ca. 80 m²;
– Inhoud: ca. 468 m³;
– Perceeloppervlak: 750 m²;
– Bouwjaar: Onbekend. In ca. 1991 is de woning gesplitst;
– Energielabel: C (geldig tot 06-05-2035);
– Aanvaarding: In overleg

Indeling:

Kelder:
De kelder heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en is toegankelijk via een vaste trap vanuit de woonkamer. De hoogte is ca. 1,70 m en de kelder is voorzien van koekoek voor ventilatie en biedt veel extra bergruimte.

Begane grond:
Je komt binnen in een nette, ruime entree/hal met de meterkast, tegelvloer met vloerverwarming en trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen (kunststof kozijnen) zorgen voor een prettige sfeer en veel lichtinval. Ook hier bevindt zich een tegelvloer met vloerverwarming. De mooie haard is niet meer functioneel, maar is wel een sfeervol middelpunt in de woonkamer en daardoor voelt deze ruimte wel direct als thuis. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische uitgebouwde U-vormige opgestelde keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en 4-pits gasfornuis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, raam en spotjes. Daarnaast is er tevens aan de achterzijde een praktische bijkeuken gelegen met deur naar de achtertuin, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2021) en een wasbak met koud en warm water. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte met wandcloset en fontein. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Eerste verdieping
Via overloop met vaste kast zijn de 3 slaapkamers en het toilet te bereiken. De drie nette slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en vaste kasten. 1 slaapkamer is tevens voorzien van dakkapel.

Tuin:
De royale achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar beschikt tegelijkertijd over voldoende groen om een sfeervolle en natuurlijke uitstraling te behouden. Het is een fijne plek, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast staan er in de tuin meerdere bijgebouwen, o.a. een royale stenen garage, houten berging, overkapping voor bijv. het stallen van hout en diverse hokken voor het houden van kippen en vogels. In de tuin zijn 2 buitenkranen en is er gedeeltelijk een sproei installatie aangelegd. De royale oprit biedt meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren.

Garage en houten berging:
De zeer royale en multifunctionele garage heeft een oppervlakte van ca. 46 m² op de begane grond en is ideaal voor bijvoorbeeld je hobby, mencave, praktijk aan huis, het stallen van een voertuig of gewoon om lekker veel spullen op te kunnen bergen. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, losse deur naar de achtertuin, grondwaterpomp voor de sproei installatie, tussenmeterkast en vaste trap naar de verdieping. De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 19 m². Achterin de tuin staat nog een vrijstaande houten berging van ca. 15 m² met nachtverblijf voor kippen.

Bijzonderheden:
+ Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zeer royale garage/bijgebouw met verdieping, houten berging en heerlijk ruim perceel van 208 m²,
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond;
+ Grotendeels kunststof kozijnen;
+ Kelder toegankelijk via vaste trap, ideaal als extra bergruimte;
+ Zeer royale garage/bijgebouw;
+ Centrale en geliefde ligging aan de Oosterweg en dichtbij het centrum van Wijchen;
+ Goede aansluiting op de snelwegen A50 en A73, en snelle verbindingen richting Nijmegen

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 580.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1991
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 120 m²
• Perceeloppervlakte 750 m²
• Externe bergruimte 80 m²
• Overige inpandige ruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 444 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen