Pauwstraat 23

Omschrijving

Deze VERZORGDE tussenwoning MET VRIJ UITZICHT aan de voorzijde, beschikt over een ruime woonkamer en een keuken in de uitbouw. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een lichte badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, plus een overloop met extra dakkapel. Het huis staat op een perceel van 151 m² en heeft een ruime stenen berging.

Laat je verrassen door de sfeer en de ruimte in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg”. Tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met laminaatvloer. Hier bevinden zich de meterkast met klikgroepen, een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een praktische verdiepte trapkast, een kunststof schuifpui naar de achtertuin, laminaatvloer, kunststof kozijn aan de voorzijde, convectorput en glasvezelaansluiting. De nette keuken ligt in de aanbouw en beschikt over een L-vormige opstelling, inbouwspots en een deur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een close-in boiler.

1ste verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal uitgerust met kunststof draaikiepramen, elektrische rolluiken (deels) op zonne-energie en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een schuifkastenwand en 1 van de andere slaapkamers is uitgerust met een airco-unit (2021). De lichte badkamer is compleet ingericht met een bad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met zijkast, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. Ook hier is een kunststof kozijnen voorzien van een elektrisch rolluik op zonne-energie.

2de verdieping:
De voorzolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en biedt ruimte voor de cv-ketel (Intergas, 2011), de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een dakvenster (in 2025 vernieuwd) en extra bergruimte achter de knieschotten. De royale vierde slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De dakkapel aan de achterzijde is in 2025 aan de buitenzijde vernieuwd met Trespa-afwerking.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuiden met 2 terrassen, spotjes in de overstek van de uitbouw en in het terras, buitenkraan, achterom via poort en ruime stenen berging van ca. 16 m2 met elektra. Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen genieten! In de voortuin bevindt zich een buitenkraan en verdiepte plek om de fiets te kunnen stallen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1966, Woonoppervlakte: ca. 118 m2, Berging van ca. 16 m2, Inhoud: ca. 402 m3, Perceeloppervlakte: 151 m2

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde woning met dakkapel aan voor- en achterzijde;
– Nette en zonnige tuin op het zuiden met ruime stenen berging;
– Gelegen aan rustige straat met mooi vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Gunstig gelegen op loopafstand van winkels en basisschool;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 385.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1966
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 151 m²
• Externe bergruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 46 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage