Smitsweide 100

Omschrijving

Wonen aan de IJssel met elke dag een vakantiegevoel! Deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde dijkwoning ligt op korte afstand van het historische Doesburg en trakteert je vanuit de woonkamer en het zonnige balkon op een adembenemend uitzicht over de IJssel en de Veluwezoom. Instapklaar, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt – hier hoef je alleen je spullen nog neer te zetten.

De woning Dankzij volledig dubbel glas, spouw- en dakisolatie en een CV-ketel (nefit 2020) leef je hier comfortabel en zorgeloos. De luxe keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijstint en uitgerust met alles wat je nodig hebt: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vrieskast met 3 lades. De moderne badkamer verwent met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Met in totaal vier slaapkamers, een praktische werk-/hobbyruimte en volop bergruimte is dit een heerlijk compleet huis.

Indeling

Begane grond: entree met hal, garderobe en berging, drie slaapkamers en de luxe badkamer.
1e verdieping: hal met toilet, lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon en het fenomenale uitzicht, halfopen luxe keuken.
2e verdieping: overloop met wasopstelling en CV (Nefit 2020) vierde slaapkamer.

Buiten Aan de voorzijde is plek om te parkeren op eigen terrein. Achter vind je een zonnige, verzorgde tuin met terras, borders, gazon en een vrijstaand houten veranda met schuur/opslag: ideaal voor opslag of hobby. Via de achteruitgang sta je zó op de dijk – perfect voor een wandeling met zicht op het water.

Locatie Rustig gelegen in een 15 km-zone, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkt (Deka), bushaltes, medisch centrum, basisscholen en sportfaciliteiten. Het treinstation van Dieren ligt op slechts 5 minuten rijden. De binnenstad van Doesburg bereik je in 5 minuten fietsen en via het nabijgelegen knooppunt A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Zutphen.

Bijzonderheden

goed afgewerkte, instapklare dijkwoning
Grandioze ligging aan de rand van de wijk, vrij uitzicht over de IJssel
Luxe badkamer
Moderne keuken met volledige inbouwapparatuur
Volledig dubbel glas, spouw- en dakisolatie
Energielabel C
Op loopafstand van supermarkt, OV en medisch centrum
Binnenstad Doesburg op 5 minuten fietsen
Centrale ligging in de steden­driehoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen

Kortom: een unieke kans om stijlvol, comfortabel en zorgeloos te wonen met het mooiste uitzicht van de buurt. Kom kijken en ervaar het zelf – wonen is hier écht een feestje!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 315.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1981
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 140 m²
• Externe bergruimte 4 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Doesburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage