Startvenseweg 99

Omschrijving

Goed onderhouden en uitgebouwde HOEKWONING met DAKKAPEL, GARAGE en voormalig 2de GARAGE, welke is verbouwd tot BAR met KEUKENTJE en TOILET, een NETTE TUIN EN een EIGEN OPRIT. De woning is voorzien van een sfeervolle aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer en aan voorzijde voorzien van een mooie erker, nette uitgebouwde keuken, bijkeuken, 2 grote slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping en via de vaste trap bereik je de ruime 2de verdieping met 3de slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Boven de garage is nog een extra kamertje.

Laat je verrassen door de ruimte en de sfeer, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, grindvloer, strakke wanden en plafonds, spotjes, garderobe nis, meterkast met klikgroepen, kunststof voordeur en toiletruimte met wandcloset en fontein. Sfeervolle en uitgebouwde woon-eetkamer met aan de voorzijde een erker met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken en aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren naar de achtertuin, grindvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, gashaard en verdiepte trapkast met veel bergruimte. Nette en uitgebouwde keuken met veel kastruimte/lades, granieten aanrechtblad, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met kookplaatafzuiging, vaatwasser, combioven, inbouw koffiemachine, Quooker en afzuigkap. De bijkeuken is via de woon-eetkamer te bereiken en is voorzien van een deur naar de achtertuin, schuifkastenwand en geeft toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 13 m2 en is voorzien van een elektrische segmentdeur, tegelvloer, wasmachine/droger aansluiting en vlizotrap naar de extra kamer boven de garage.

1ste Verdieping:
Overloop met vloerbedekking, toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 2 royale en keurig afgewerkte slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en elektrische rolluiken, laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, spotjes en schuifkastenwanden. In de grootste slaapkamer is tevens een deur met elektrisch rolluik naar het dakterrasje. De badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, spotjes, designradiator en kunststof kozijn. Boven de garage zit nog een extra kamer, welke bereikbaar is via een vlizotrap. Deze kamer is voorzien van knieschotten en een raam met rolluik.

2de Verdieping:
Via de vaste trap is de ruime openzolder te bereiken. De ruimte is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en draaikiepramen aan de achterzijde, aan de voorzijde 2 dakvensters, veel extra bergruimte achter de knieschotten en in de schuifkastenwand, een laminaatvloer, wastafelmeubel, spotjes en de opstelplaats voor de Cv. Het dak is van binnenuit na geïsoleerd;

Tuin:
De achtertuin is grotendeels betegeld met grote keramische houtlook tegels, achterom via een poort, ruim bijgebouw (omgebouwde garage) van 23 m2 met barretje en spoelbak, keukentje met koelkast en oven, toilet, spotjes en glazen schuifwanden. Een heerlijke plek om te ontspannen!

Algemeen:
Bouwjaar: 1968; Inhoud ca. 361 m3; Woonoppervlakte ca. 127 m2; Garage ca. 16 m2; Berging ca. 14 m2; Perceel oppervlakte 182 m2.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met dakkapel;
– Nette tuin met royaal bijgebouw;
– Garage met eigen oprit;
– Ruime sfeervolle woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en erker aan de voorzijde;
– Nette uitgebouwde keuken;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak is na geïsoleerd;
– Energielabel E (doordat de ketel verouderd is, heeft de woning een laag energielabel. Na het vervangen van de Cv-ketel verwacht de keurder dat het een label D en mogelijk label C zal krijgen);
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1968
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 127 m²
• Perceeloppervlakte 227 m²
• Externe bergruimte 11 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel E
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen