Tolhuis 2524

Omschrijving

Op zoek naar een luxe, instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Tolhuis 2524 precies wat je zoekt. Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning ligt aan een rustige straat in de wijk Dukenburg, omgeven door groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

De woning is rustig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met veel groen in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien aan een beschermd natuurgebied, een unieke plek voor wie van rust, natuur en privacy houdt.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op korte afstand ligt winkelcentrum Dukenburg, met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. In de wijk zelf zijn meerdere scholen en speelplekken te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 rijd je binnen enkele minuten naar het centrum van Nijmegen of de A73 richting Arnhem, Venlo en andere bestemmingen.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 124 m²
– Perceeloppervlak: 206 m²
– Bouwjaar: ca. 1986
– Slaapkamers: 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer)
– Energielabel: A

Indeling

Begane grond:
Je komt de woning binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het moderne, zwevende toilet (2015), de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal stap je direct de open keuken in, die in 2025 grotendeels vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-afzuigsysteem, Quooker, spoelbak (2025), koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (de laatste twee zijn uit 2015). Een perfecte ruimte voor kookliefhebbers!

De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een elektrische sfeerhaard (2021) met afstandsbediening, drie warmtestanden en instelbare vlamkleuren. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt mooi door onder de haard en is over de gehele begane grond gelegd, met uitzondering van het toilet en de berging.

Via stijlvolle stalen deuren (geplaatst in 2021) kom je in de aangrenzende eetkamer. Deze is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval, een praktische pantry met keukenblad en ingebouwde koelkast, én een handige inbouwkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, perfect voor het netjes opbergen van kleding en accessoires.
Deze slaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern uitgevoerd en beschikt over een comfortabele regendouche, een brede wastafel met geïntegreerde kranen en een zwevend toilet. Een verzorgde en eigentijdse ruimte met alle gemakken.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen parkeerplek voor de auto en toegang tot de berging. De berging aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kunststofdeuren, geplaatst in 2022.

De ruime, eveneens onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom , ideaal voor het eenvoudig bereiken van de tuin met bijvoorbeeld fietsen.

Bijzonderheden:
+ Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning;
+ Rustige straat met veel groen in de directe omgeving;
+ Achterzijde grenst aan een beschermd natuurgebied;
+ Nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer;
+ Moderne open keuken met kookeiland;
+ Nieuwe binnendeuren geplaatst in 2015;
+ Elektra en wandcontactdozenvolledig vernieuwd in 2015;
+ Mechanische ventilatiebox uit 2015;
+ Verwarming via 3 airco-units met wifi-module geplaatst in 2024;
+ Elektrische rolluiken (m.u.v. kinderslaapkamer);
+ Oorspronkelijk 3 slaapkamers, nu 2 slaapkamers met extra inloopkamer en aparte wasruimte;
+ 6 zonnepanelen geplaatst in 2023;
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
+ Aanvaarding in overleg.

Enthousiast geworden? Tolhuis 2524 is een instapklare woning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een goed onderhouden thuis. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 124 m²
• Perceeloppervlakte 206 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Verwarming Elektrische verwarming
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage