Tooropstraat 77

Omschrijving

Karakteristieke bovenwoning mét authentieke details in Nijmegen-Oost

Ontdek de mogelijkheden van deze ruime bovenwoning aan de Tooropstraat 77 in Nijmegen-Oost. Dit ruime appartement, gebouwd in 1911, ademt karakter en biedt volop kansen om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 103 m², een voormalige kamer-en-suite (eenvoudig te herstellen) drie ruime slaapkamers en een fijn balkon aan voor- en achterzijde is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte én de charme van een woning met historie.

Bijzonderheden:

-Karakteristieke bovenwoning uit 1911
-Licht en zonnig huis met hoge plafonds
-Woonoppervlakte 103 m² met totaal 5 kamers
-Woonkamer en achterkamer kunnen eenvoudig weer als kamer-en-suite worden ingericht
-Balkon aanwezig aan voorzijde en Frans balkon aan keuken (achterzijde)
-Bewoning voor privé of voor verhuur
-Onttrekkingsvergunning aanwezig voor kamergewijze verhuur (3 bewoners)
-Voorzien van dubbel glas en goede kwaliteit kunststof kozijnen
-Verwarming en warm water via eigen Remeha cv-ketel (gas, eigendom) en warmtepomp 2025 (eigendom)
-Gelegen in de geliefde wijk Nijmegen-Oost nabij het centrum van Nijmegen
-Dicht bij halte openbaar vervoer (10 min van centraal staion)
-Betaald parkeren/vergunninghouders in de directe omgeving
-Volop mogelijkheden om jouw thuis te maken!

Indeling:
Entree met trapopgang.

Op de eerste woonlaag kom je uit in de hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met fijn balkon en originele schouw en sfeervolle kasten. De achterkamer heeft ook een schouw. Deze twee ruimtes zijn nu gescheiden door de kasten, maar kunnen eenvoudig worden teruggebracht tot een sfeervolle kamer-en-suite, passend bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Beide kamers en de hal zijn voorzien van een houten vloer (nu deels onder vloerbedekking gelegen).

De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, functioneel en klaar voor modernisering. Er is ook een praktische ruimte met witgoedaansluitingen (wasmachine en droger blijven staan).

Op de tweede etage is er op de overloop een cv-kast. De zeer royale fraaie slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een houten vloer en er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allen voorzien van een wastafel.

Ligging:
De Tooropstraat ligt in de gewilde wijk Nijmegen-Oost, een bruisende en geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels, het stadscentrum en het station. Ook sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Praktische informatie:
Woonoppervlakte: 103 m²
Bouwjaar: 1911
Energielabel: A geldig tot 3-12-2034 (voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen)
Balkon aan woonkamer aanwezig
Keuken met Frans balkon
De VVE deel je met de benedenwoning en bestaat dus uit 2 leden
Maandelijkse bijdrage is € 100,- (actieve VVE)

Goed om te weten:
Gezien de aard van verkoop ( geen eigen bewoning) is er geen vragenlijst Deel B aanwezig.
In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.
Meer info via de makelaar.

Ben je op zoek naar een woning met karakter dan is dit wellicht jouw ideale thuis….. Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die de Tooropstraat 77 jou te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1911
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 103 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rookkanaal
• Energielabel A
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage