Zevendreef 3126

Omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke woning op een top locatie met een speelse indeling, inpandige garage, 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte én een heerlijke zonnige tuin direct aan het Wijchens Meer? Welkom aan de Zevendreef 3126. Deze geschakelde split-level bungalow uit 1991 combineert licht, ruimte en comfort met een uitzonderlijke ligging aan het water – een plek die je zelden tegenkomt.

Met een woonoppervlak van ca. 109 m², een souterrain van ca. 38 m² (inpandige garage en multifunctionele ruimte), een inhoud van 644 m³ en een perceel van 298 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere niveaus. Dankzij de praktische indeling en de bijzondere architectuur voelt het huis ruimtelijk en speels, terwijl het tegelijkertijd knus en functioneel blijft.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 109 m² (excl. souterrain);
– Souterrain ca. 38 m² (inpandige garage: 21 m² en multifunctionele ruimte ca. 13 m²);
– Perceel: 298 m²;
– Inhoud: 644 m³;
– Bouwjaar: 1991;
– Energielabel C (geldig tot 31-10-2030);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je stapt binnen in de lichte hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld en de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain. De tuingerichte woonkamer is een echte blikvanger: met 2 schuifpuien naar de zonnige achtertuin, een sfeervolle gashaard, houtenplanken vloer, mooi hoog plafond tot in de nok en een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en versterken het gevoel van ruimte. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van L-vormig opgestelde keuken met extra keukenblokje, veel kastruimte, dakvenster voor veel extra licht en diverse inbouw apparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er aan de voorzijde een fijne slaap-/werk-/hobbykamer met laminaatvloer, strakke wanden, groot hoekraam en hoog plafond.

1ste Verdieping:
Korte trap met 6 treden naar overloop met sfeervolle vide en dakvenster en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de verzorgde badkamer. De slaapkamers hebben mooie hoge plafonds tot aan de nok, laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van vaste kast en airco-unit. De ruime badkamer is uitgerust met dakvenster, ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en designradiator.

Souterrain:
Korte trap met 4 treden naar de hal van het souterrain. Vanuit de hal met tegelvloer zijn de multifunctionele ruimte en de inpandige garage te bereiken. De multifunctionele ruimte is voorzien van 2 ramen richting de achtertuin, tegelvloer en opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2017) en de wasmachine en de droger. De royale inpandige garage van ca. 21 m² heeft openslaande deuren naar de oprit en is een heerlijke ruimte om te hobbyen of gewoon om spullen te kunnen opslaan.

Buitenleven aan het Wijchens Meer
De achtertuin is fraai aangelegd met een zon- en schaduwterras, waterornament, mooi hekwerk met poortje en buitenkraan. Hier geniet je elke dag van rust, privacy en het vrije uitzicht over het Wijchens Meer. Of je nu in de ochtendzon ziet opkomen boven het Wijchens Meer of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het achterste terras, het is elke keer een bijzonder moment. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Centrale ligging in een fijne woonomgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk zonder doorgaand verkeer. Vanuit hier wandel of fiets je zó naar het Wijchens Meer en het gezellige centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiepark De Berendonck liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Nijmegen of op de A50/A73.

Bijzonderheden op een rij:
+ Unieke ligging direct aan het Wijchens Meer;
+ Speelse split-level indeling met veel licht en ruimte;
+ Tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien en gashaard;
+ 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond;
+ Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel;
+ Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, volledig dubbel glas;
+ Inpandige garage met elektra en multifunctionele ruimte in souterrain;
+ Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen;
+ Gelegen in een rustige, gewilde en groene woonwijk;
+ Op fietsafstand van centrum, winkels, scholen en NS-station.
+ Camera voor- en achter het huis en alarmsysteem van Eufy;
+ In 2017 is de dakgoot vervangen;
+ In 2020 is de mechanische installatie box vernieuwd;

Een huis vol charme aan het water
Zevendreef 3126 is een woning die niet alleen praktisch en ruim is, maar vooral ook bijzonder door de unieke ligging en speelse architectuur. Een perfecte plek voor wie houdt van rust, groen en water – en toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen.
Wil jij elke dag wakker worden met dit uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan het Wijchens Meer.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 1991
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 109 m²
• Perceeloppervlakte 298 m²
• Overige inpandige ruimte 38 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 119 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig