Haver 30

Omschrijving

Comfortabel en gelijkvloers wonen in Malden!

Welkom bij Haver 30 in Malden; een half-vrijstaande bungalow waar ruimte, comfort en rust samenkomen. Gelegen op een perceel van 400 m² en voorzien van een verzorgde tuin rondom, biedt deze woning het gemak van volledig gelijkvloers wonen met de vrijheid van een eigen vrijstaande woning. Dankzij energielabel A, 16 zonnepanelen en diverse recente verbeteringen woon je hier bovendien comfortabel én duurzaam.

Ideale ligging!

De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde, groene woonwijk van Malden. Hier woon je in een bosrijke omgeving, met volop wandel- en fietsmogelijkheden vlakbij. Tegelijkertijd vind je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Nijmegen ligt op slechts 15 minuten afstand.

Wat maakt deze woning bijzonder?

– Energielabel A (geldig tot 18-6-2030): volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen (2019).
– Gelijkvloers wonen: alle vertrekken bevinden zich op de begane grond.
– Ruime woonkamer met veel licht, airconditioning en schuifpui naar de zonnige tuin.
– Halfopen keuken met hardstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur én een extra deur naar de tuin.
– Drie slaapkamers en een vernieuwde moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
– Praktische extra’s: inpandige garage met elektrische deur, bijkeuken, bergruimtes en bewegingssensoren voor verlichting in de woning.
– Tuin: verzorgde achtertuin van ca. 162 m², gelegen op het zuidwesten, met twee schuren (beide met elektra), een puls en volop privacy. Achter de tuin ligt een brede gemeentestrook die vrij te gebruiken is; ideaal voor extra groenbeleving en een ruimtelijk uitzicht.
– Een achterom-paadje naast de woning (alleen toegankelijk voor deze woning en de buren links).
– Recent onderhoud: buiten schilderwerk en dak-onderhoud zijn recent uitgevoerd.

Indeling van de woning:

Begane grond
Je betreedt de woning via de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de halfopen keuken. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De bungalow beschikt verder over drie slaapkamers, een moderne badkamer en diverse praktische ruimtes, waaronder een provisieruimte/wasruimte en cv-ruimte/berging. De inpandige garage met elektrische deur en luik naar de kruipruimte (die onder de gehele woning toegankelijk is) maken het geheel compleet.

Buitenruimte
De royale verzorgde zonnige tuin op het zuidwesten is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Met de twee schuren, waarvan één speciaal is ingericht voor de puls-installatie en het tuingereedschap, is er voldoende ruimte voor opslag. De ligging aan een brede gemeentestrook achter de tuin geeft je een vrij en groen uitzicht, alsof de tuin eindeloos doorloopt.

Belangrijke kenmerken op een rij
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 400 m²
* Woonoppervlakte: 109 m²
* 3 slaapkamers
* Verwarming en warm water: Nefit combiketel (2019, eigendom)
* Voorzieningen: zonnepanelen (16), airco, vliegenhorren, elektrische zonwering en elektrische garagedeur
* Parkeren: op eigen terrein en in de inpandige garage
* Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar en wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen

Haver 30 in Malden combineert de voordelen van gelijkvloers wonen met een groene en rustige ligging, zonder in te leveren op comfort of duurzaamheid. Een heerlijke plek voor wie ruimte, gemak en privacy zoekt.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze bungalow.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Halfvrijstaande woning
• Bouwjaar 1984
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 109 m²
• Perceeloppervlakte 400 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Heumen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 197 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig