's-Gravensandestraat 10

Omschrijving

In de geliefde wijk Grootstal in Nijmegen vind je deze lichte en ruime hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 112 m², vier kamers en een grote tuin op het westen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van vloerverwarming, aluminium kozijnen en 16 zonnepanelen. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, rust én een groene omgeving op korte afstand van het stadsleven.

De woning beschikt over een gezellige woonkamer met parketvloer en houtkachel, een royale open keuken van alle gemakken voorzien, drie slaapkamers, een extra werkkamer, badkamer met bad/douchecombinatie en een apart toilet.

De tuin op het westen biedt volop zon en privacy, en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Boven zijn elektrische rolluiken geplaatst, beneden screens aan de achterzijde. Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ glas en zonnepanelen maken dit een energiezuinige woning (energielabel B).

Grootstal is een rustige wijk met veel groen, gelegen vlak bij natuurgebied Heumensoord. Op loopafstand vind je een winkelpleintje met o.a. een Jumbo en drogist, en iets verderop meerdere voorzieningen. Een fijne buurt voor gezinnen, met een dorps karakter en een goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst opent de hal zich met een moderne meterkast (kliksysteem), praktische kelderkast en een toilet met fontein. De woonkamer voelt verrassend royaal dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2018), met aluminium kozijnen en vloerverwarming. Het daglicht stroomt binnen en je hebt direct zicht op de zonnige tuin, perfect georiënteerd op het westen. De parketvloer en houtkachel brengen warmte en karakter.

De royale half open keuken (2018) is een droom voor wie graag kookt: een robuust 90 cm gasfornuis met oven, twee draaicarrousels, vaatwasser en voldoende kastruimte. Een fijne plek waar je kookt en leeft tegelijk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een aparte werk- of studeerkamer, en een verzorgde badkamer met bad/douche-combinatie, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Ook is er een apart toilet. Overal is veel licht en een laminaatvloer aanwezig.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de praktische voorzolder, waar zich de de Nefit CV-ketel (2018), een ingebouwde wasruimte, mechanische ventilatiebox en knieschotten voor volop bergruimte bevinden. Tevens vind je op deze verdieping een ruime en lichte slaapkamer door het grote dakraam.

Buitenleven
De tuin is absoluut een van de paradepaardjes van dit huis. Door de ligging op het westen kun je hier tot laat in de zon zitten. Achterin staat een stenen berging met elektra en er is een handige achterom.

Bijzonderheden:
– Alle goten zijn vervangen in 2023;
– Voorgevel geschilderd in 2025;
– 16 zonnepanelen, energielabel B, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, screens/rolluiken;
– Nabij winkels, Heumensoord, openbaar vervoer en scholen;
– Gelegen tussen CWZ en Radboudumc;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding: in overleg.

Een heerlijke plek voor stellen of (jonge) gezinnen die ruimte zoeken, in een rustige wijk waar het leven net wat langzamer mag gaan. Tijdens de bezichtiging krijg je alle ruimte om het huis écht te ervaren. Welkom in Grootstal!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 489.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1959
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Perceeloppervlakte 245 m²
• Externe bergruimte 13 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 83 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage