Wethouder Broekmanstraat 5

Omschrijving

Wonen met rust én stadscomfort binnen handbereik

Welkom op de Wethouder Broekmanstraat 5 in Weurt! Deze royale geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE combineert ruimte, comfort en een heerlijke ligging. Met een woonoppervlak van 141 m², vier slaapkamers, garage en een diepe achtertuin op het westen is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar een zorgeloos thuis. De woning is met liefde onderhouden en heeft een lichte, royale uitbouw op de begane grond. Dankzij de rustige ligging dichtbij de uiterwaarden van de Waal én de korte afstand tot Nijmegen heb je hier het beste van twee werelden. Kom kijken en ervaar het zelf!

Algemeen / bijzonderheden
– Bouwjaar: 1969
– Woonoppervlak: 141 m²
– Overige inpandige ruimte (garage/berging): 18 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
– Perceeloppervlak: 377 m²
– Inhoud: 558 m³
– Energielabel: B (geldig tot 19-08-2035)
– 12 zonnepanelen aanwezig (in 2024 goed voor ca. 3.400 kWh)
– 4 slaapkamers
– Cv-ketel: Vaillant Ecotec plus CW4, hybride ready, 2024, eigendom
– Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie (HR++-glas)
– Airconditioning, rolluiken, mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig
– Garage met verwarming, elektra, water en carport
– Diepe achtertuin (22 meter) gelegen op het westen
De woning is keurig onderhouden. Voor een totaaloverzicht van alle werkzaamheden welke zijn uitgevoerd verwijzen wij je naar de NVM Vragenlijst welke is toegevoegd aan de verkoopbrochure van het woonhuis.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderobe, meterkast en toilet. De begane grond is dankzij de uitbouw (2002) heerlijk ruim en licht, met zicht op de achtertuin. Hier is plek genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de praktische hal met kastenwand en doorgang naar de garage.
De keuken en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche , wastafelmeubel met een dubbele wastafel, toilet, mechanische ventilatie met afstandsbediening en een designradiator. De kamers zijn veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de grote zolderverdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer met dakkapel (1998) en bergruimte. Op de voorzolder met dakvenster bevindt zich de cv-opstelling (2024) en de aansluitingen voor witgoed.

Tuin
Diepe zonnige tuin op het westen met veel zon in de middag en avond. De bomen (o.a. walnoot) en overkapping bieden een schaduwplek en privacy. De tuin is ingericht als siertuin met vele, het hele jaar door bloeiende, vaste beplanting en een vijver met toebehoren. Deze grote tuin biedt volop mogelijkheden, zoals speelruimte voor kinderen, een groot zonneterras, zelfs een moestuin is mogelijk.
Voor opslag is er een aangebouwde houten berging en een haardhoutopslag. Aan de voorzijde beschik je over een oprit, garage én carport. Voor een totaalbeeld zijn er enkele foto’s toegevoegd van de tuin gedurende het jaar.

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke woonomgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar de uiterwaarden van de Waal, perfect om te ontspannen of te sporten in de natuur. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen vind je in de buurt. Als je Nijmegen in wilt pak je de fiets en dan sta je binnen tien minuten in het centrum. Via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van het land.

Sterke punten
– Royale uitbouw en veel leefruimte
– Vier slaapkamers en een praktische indeling
– Energielabel B, recente cv-ketel (2024) en goede isolatie
– Garage, carport en eigen lange oprit
– Rustige ligging dichtbij de natuur en toch op steenworp afstand van Nijmegen
– Praktisch ingedeeld huis met veel bergruimte, grotendeels (onderhoudsvrije) kunststof kozijnen, rolluiken, 2 airco’s, haard, deels vloerverwarming
– Politie keurmerk veilig woning door goed en degelijk hang- en sluitwerk
– Grote zonnige achtertuin op het westen met veel privacy, sproei installatie (3 sproeiers) en tuinslang (met haspel) aangesloten op grondwaterpomp, elektriciteitspunt bij terras achterin en in de tuinberging. Op meerdere plekken verlichting, zoals in vijver, rondom terras achter in de tuin, in de haardhoutopslag, tuinberging en onder de overkapping. Er is een regenton en compostbak.
– Extraatjes zoals lampjes onder de traptredes, goede mechanische ventilatie in badkamer, vliegenhorren op slaapkamers en zolder, brandmelders, overal randaarde, glasvezel, inbouwspots en deels duurzame ledverlichting

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime gezinswoning met diepe tuin en garage? Plan dan snel een bezichtiging bij Wethouder Broekmanstraat 5 in Weurt en ontdek alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1969
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 141 m²
• Perceeloppervlakte 377 m²
• Externe bergruimte 2 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 198 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Garage Aangebouwd steen, carport