Wagenmaker 76

Omschrijving

Deze nette TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom bevindt zich in de populaire woonwijk Huurlingsedam. Ben je op zoek naar een goed geïsoleerd en INSTAPKLAAR woonhuis met diepe achtertuin, moderne badkamer en keuken en heerlijk lichte kamers dan ben je hier aan het juiste adres. Op de tweede verdieping is het bovendien mogelijk (een) extra slaapkamer(s) te realiseren. Tevens bevinden zich op het dak van de woning 6 zonnepanelen.

In de groene en kindvriendelijke wijk bevinden zich een basisschool en kinderopvang. Het gezellige centrum van Wijchen met diverse horecagelegenheden, winkels, supermarkten, een bioscoop, een zwembad en het NS-station is vlakbij. Ook andere voorzieningen als sportverenigingen en voortgezet onderwijs zijn binnen handbereik. Tot slot is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A50 en A73) en sta je met de fiets of de auto zo in Nijmegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 2020
– Woonoppervlak: 99 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 355 m3
– Perceeloppervlak: 147 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, bergkast met c.v.-ketel (Intergas, 2020, eigendom) en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. Bovendien bevindt zich in de woonkamer een fraai televisiemeubel. De achterdeur geeft tevens toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en twee royale slaapkamers met veel lichtinval. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafel, een badkamerkast en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping (circa 23 m2). Hier bevinden zich een dakraam, de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping is het bovendien mogelijk (een) extra slaapkamer(s) te realiseren.

Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is maar liefst circa 15 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. Tevens een berging met elektra en bergzolder.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken;
– Op het dak van de woning bevinden zich 6 zonnepanelen;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aangeboden sinds 02 december 2023
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2020
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 99 m²
• Perceeloppervlakte 147 m²
• Inhoud 355 m³
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Garage Geen garage