Hazenkampseweg 315

Omschrijving

Karaktervolle tussenwoning met een fijne leefruimte en drie volwaardige verdiepingen
Aan de geliefde Hazenkampseweg, direct grenzend aan het Goffertpark, staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1933. Een huis waar je het gevoel van vroeger nog ervaart, maar waar in de loop der jaren is gezorgd voor een prettige basis voor comfortabel wonen.

Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, licht en sfeer. De erker aan de voorzijde, de open haard in de woonkamer en de praktische indeling maken dit tot een huis waar je je direct thuis voelt.

De woning is door de jaren heen op diverse punten aangepakt. Zo is de spouwmuur geïsoleerd (2023), zijn de platte daken vernieuwd (2022) en is de tweede verdieping in 2020 voorzien van een dakkapel en airconditioning.

Wonen aan de Hazenkampseweg – groen, centraal en verrassend rustig
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier letterlijk aan de rand van het Goffertpark: een van de grootste en meest geliefde parken van Nijmegen. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, picknicken of een concert meepakken; het ligt allemaal op een paar stappen van je voordeur. Daarnaast is deze locatie ideaal voor (jonge) gezinnen, met diverse speeltuinen, een kinderboerderij en meerdere (basis)scholen op loopafstand.

Tevens woon je hier centraal ten opzichte van belangrijke voorzieningen. De Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc zijn op korte fietsafstand gelegen. Ook winkels, supermarkten en horecagelegenheden vind je in de directe omgeving, net als diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer, en ook de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A50 zijn snel te bereiken. Een locatie die rust, ruimte en levendigheid moeiteloos combineert.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1933;
– Woonoppervlak: ca. 108 m²;
– Perceeloppervlak: 126 m²;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig tot 09-03-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling:

Kelder
Een praktische provisiekelder met aansluitingen voor gas, water en elektra. Ideaal voor opslag.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang de leefruimte. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht en een prettige sfeer. De open haard vormt een centraal en sfeervol element in de ruimte. De doorlopende houten vloer zorgt voor een warm geheel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de halfopen keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede het toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een praktische bergkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De voormalige badkamer is momenteel ingericht als wasruimte en inloopkast. De huidige badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is er eveneens toegang tot het platte dak boven de keuken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een vooroverloop met dakraam en de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel (2020) met rolluiken, een dakraam en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Ook de cv-ketel (Bosch, eigendom) is hier geplaatst. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag zowel van de zon kunt genieten alsmede een schaduwplekje kunt vinden. De tuin is ingericht met een terras en een gazon en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en draagt bij aan het groene karakter van de woning.

Bijzonderheden:
+ Karaktervolle tussenwoning uit 1933 met erker en open haard;
+ Gelegen direct aan het Goffertpark;
+ Drie slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met dakkapel (2020);
+ Houten kozijnen voorzien van HR-glas (m.u.v. kleine ramen achterdeur);
+ Spouwmuurisolatie (2023) en dakisolatie aanwezig;
+ Platte daken vernieuwd in 2022;
+ Knusse achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom;
+ Informeer gerust naar de inhoud van de voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop (zie ook vragenlijst deel B).

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een fijne indeling en een toplocatie aan het park? Dan is Hazenkampseweg 315 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en vooral de ligging van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 609.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1933
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 108 m²
• Perceeloppervlakte 126 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, open haard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 34 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage