Oude Groenestraat 95

Omschrijving

Royaal wonen met garage, oprit en zonnige tuin aan de Oude Groenestraat 95 in Nijmegen.

De woning is gelegen op een perceel van 316 m² en heeft een woonoppervlakte van 146 m². Dankzij de uitgebouwde woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, aangebouwde stenen garage én een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is dit een heerlijk gezinshuis met volop comfort, ruimte en mogelijkheden.

De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. De woning is gebouwd in 2001, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+. Dankzij de volledige isolatie, stadsverwarming én 6 zonnepanelen is er sprake van duurzaam en energiezuinig wonen.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 146 m²
– Perceeloppervlak: 316 m²
– Bouwjaar: 2001
– Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
– Energielabel: A+ (geldig tot 07-01-2035)

Indeling:
Je komt de woning binnen via een ruime hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit hier loop je door naar de lichte, uitgebouwde woonkamer met fijn zicht op de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de halfopen keuken in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de royale kamer aan de achterzijde is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers en voorzien is van airconditioning en een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Een handige trapkast biedt extra bergruimte.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakkapel, dakraam, knieschotten, witgoedaansluitingen, wastafel en boiler. Tot slot is er een derde slaapkamer met automatisch bedienbaar dakraam, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer.

Buiten vind je een diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met een terras, vijver en houten tuinhuis met elektra. Aan de voorzijde biedt de oprit plek aan 2 tot 3 auto’s en is er toegang tot de aangebouwde stenen garage met kanteldeur en elektra.

Bijzonderheden:
+ Aangebouwde stenen garage;
+ Airconditioning op de eerste verdieping;
+ Volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming én 6 zonnepanelen;
+ Achtertuin met achterom en vrije ligging aan de voorzijde;
+ Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing is op deze verkoop.

Deze ruime woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden huis met veel leefruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om het geheel eventueel naar eigen smaak te moderniseren.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je deze woning graag live ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 669.500 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2001
• Soort dak Tentdak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 146 m²
• Perceeloppervlakte 316 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Elektrische boiler eigendom, stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 123 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen