Rozenburg 30

Omschrijving

Sfeervolle en energiezuinige hoekwoning in een jonge, groene wijk!
Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie vlak bij het centrum van Nijmegen? Dan is Rozenburg 30 in Weurt absoluut een bezichtiging waard!

Deze moderne hoekwoning uit 2012 biedt met vier slaapkamers, een luxe visgraatvloer met vloerverwarming, zonnepanelen én een energielabel A alles wat je nodig hebt voor comfortabel én duurzaam wonen.

Wonen in een groene en kindvriendelijke buurt
Rozenburg 30 ligt aan de rand van een rustige, jonge woonwijk, grenzend aan veel groen en geen directe achterburen. In de wijk wonen veel jonge gezinnen. Bovendien fiets je in 15 minuten naar het bruisende centrum van Nijmegen of rijd je eenvoudig richting de uitvalswegen.

Benieuwd wat deze woning jou allemaal te bieden heeft? Lees snel verder!

Highlights
• Visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond
• Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis
• Fijne badkamer met ligbad, toilet en wastafel
• Goede slaapkamers en veel lichtinval
• Tuin met heerlijke bezonning gelegen op het westen met achterom
• Airconditioning voor extra comfort in de zomer
• Zonnepanelen en energielabel A – klaar voor de toekomst
• Rustige ligging in woonwijk
• Vrijstaande houten berging met elektra

Indeling van de woning

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming en grote raampartijen voor een heerlijke lichte living. De open keuken aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt veel opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en heeft vloerverwarming. De slaapkamers zijn ruim en netjes afgewerkt.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer, een wasruimte en veel bergruimte. Met het realiseren van een vliering in de daknok is nog extra opbergruimte gerealiseerd.

Buitenruimte
De fijne tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra.

Belangrijke kenmerken

• Bouwjaar: 2012
• Woonoppervlakte: ca. 127 m²
• Perceeloppervlakte: 195 m²
• Inhoud: 459 m³
• Tuin: ca. 41 m², gelegen op het westen met achterom
• Verwarming: C.V.-Ketel (Daalderop, 2012, eigendom) en vloerverwarming (bg en badkamer)
• Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas
• Voorzien van zonnepanelen, airco en glasvezel
• Parkeren: openbaar parkeren in de straat

Zie jij jezelf hier al wonen?
Rozenburg 30 is de ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en energiezuinig wonen nabij de stad. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning en wijk!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 500.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2012
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 127 m²
• Perceeloppervlakte 195 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 41 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage