Tolhuis 2766

Omschrijving

Deze moderne hoekwoning uit 2022 ligt in de jonge en ruim opgezette wijk ‘Hof van Nijmegen’ in Nijmegen. De buurt is kindvriendelijk, groen ingericht en bestaat volledig uit nieuwbouw. De woning zelf biedt alles wat je van een recente bouw mag verwachten: comfort, energiezuinigheid en een doordachte indeling. Met vier volwaardige slaapkamers, een luxe keuken, een eigentijdse badkamer en een bijzonder ruime tuin met veel privacy, is dit een ideaal gezinshuis. De hoogwaardige afwerking en de rustige ligging maken het geheel compleet.

Locatie:
De woning ligt rustig aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde en volop groen rondom. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Dukenburg met supermarkten, winkels, horeca en een gezondheidscentrum ligt op korte afstand. Scholen zijn ruim aanwezig, net als speelgelegenheden. Direct voor de woning ligt een fijne speeltuin – ideaal voor jonge kinderen en prettig overzichtelijk voor ouders. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 ben je zo in het centrum van Nijmegen of op de A73 richting Arnhem, Venlo en verder.

Algemeen:
– Bouwjaar 2022 en volledig instapklaar;
– Vier ruime slaapkamers;
– Moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet;
– Verzorgde achtertuin van ca. 118 m² met extra breed zijperceel en achterom;
– Volledig en uitstekend geïsoleerd, energielabel A+;
– Gedeeltelijke vloerverwarming (begane grond) en stadsverwarming;
– Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer;
– Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, met aan de achterzijde regelmatig eekhoorntjes die door de bomen huppelen;
– Speeltuin aan de voorzijde, ideaal voor gezinnen met kinderen;
– Desgewenst is er een vergunning beschikbaar voor een uitbouw aan de zijkant van de woning. De bijbehorende documentatie is ter inzage tijdens de bezichtiging. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid van de woning op. De brede opzet zorgt voor een lichte, royale woonkamer aan de tuinzijde, met prettig zicht op het groen en directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met volop daglicht en bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en ligt gunstig op de middag- en avondzon. Dankzij het extra brede zijperceel is er veel ruimte rondom de woning, wat zorgt voor een vrij gevoel. De vrijstaande houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde ligt een ruime en overzichtelijke speeltuin – een veilige plek waar kinderen vrij kunnen spelen.

Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en aangesloten op glasvezel. Dankzij het A+ energielabel en de recente bouw hoef je je voorlopig geen zorgen te maken over energiekosten of onderhoud. Parkeren doe je in de directe omgeving, waar altijd voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar zijn.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: moderne bouw, ruimte, rust, vrij uitzicht en een kindvriendelijke omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 131 m²
• Perceeloppervlakte 243 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 118 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage