Lange Dreef 49

Omschrijving

Lange Dreef 49: waar ruimte en mogelijkheden samenkomen!

Ben jij een handige doe-het-zelver en zoek je een woning die je volledig naar jouw smaak kunt moderniseren en renoveren? Deze ruime UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE aan de Lange Dreef 49 in Beuningen biedt een geweldige kans! De woning ligt op een fantastische locatie direct aan het park en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, 153 m2 woonoppervlak, een fijne tuin op het westen en volop potentie om jouw droomhuis te verwezenlijken. Hier kun je jouw creativiteit de vrije loop laten.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden
– Type woning: geschakelde twee-onder-een kapwoning met vrijstaande garage
– Vijf slaapkamers
– Gelegen aan het park
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 153 m2, het is vooral een groot woonhuis!!
– Externe bergruimte: 20 m2
– Inhoud: 512 m3
– Perceeloppervlak: 214 m2
– Tuinligging: West
– Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de entree, waar zich de hal bevindt met de meterkast (6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars), een toiletruimte en een handige trapkast. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en biedt zicht op het voetpad. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met openslaande deuren én een loopdeur, zodat je direct toegang hebt tot de achtertuin. De woning is aan de zijkant uitgebouwd, wat extra mogelijkheden biedt. Je kunt hier denken aan een werkruimte, speelkamer of gewoon een royale woonkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop met een handige bergkast en drie ruime slaapkamers, die zijn voorzien van tuimelramen. Wel zijn deze ramen van enkel glas. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, hoekligbad, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. Ook is er een raam aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een grote overloop waar de c.v.-opstelling aanwezig is en aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger. Momenteel zijn er op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd, maar de ruimte is geheel vrij indeelbaar. Een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, waardoor je nog meer functionele ruimte kunt creëren.
De verdieping is voorzien van een betonnen vloer, drie dakramen en een vliering. Radiatoren zijn aanwezig. De dakisolatie is beperkt en bestaat uit tempexplaten. Houd er rekening mee dat de Intergas cv-ketel uit 2008 economisch is afgeschreven.

Tuin + garage
De tuin, gelegen op het westen, is perfect om te genieten van de fijne namiddag- en avondzon. De achtertuin is voorzien van een achterom en biedt voldoende privacy. Aan de achterzijde van de woning is zonwering aanwezig. De vrijstaande garage is een mooie toevoeging: in spouw gebouwd, voorzien van water, elektra en verwarming. Deze garage biedt daardoor ook mogelijkheden als werkplaats of opslagruimte. Let wel, het bitumen dak van de garage vertoont lekkage en zal gerepareerd moeten worden. De woning is aan de achterzijde met de auto te bereiken. De tuin aan de voorzijde dient “leger” te worden gemaakt. Dit zal meer lichtinval genereren.

Dit royale familiehuis heeft alles wat je nodig hebt om een heerlijke woonplek te creëren. Gelegen in een rustige en groene omgeving is dit huis de perfecte basis voor gezinnen met (jonge) kinderen die een woning zoeken die ze geheel naar wens kunnen verbouwen en verduurzamen. Deze woning biedt ontzettend veel potentie. De ruimte binnen en buiten, gecombineerd met de ligging aan het park, zorgt voor een fijne balans tussen privacy, wooncomfort en een levendige gezinsvriendelijke omgeving.

De ligging aan het park is één van de grootste troeven van deze woning. Ideaal voor als je kinderen hebt of een wandeling wilt maken, de locatie maakt het hier extra aantrekkelijk. Scholen, winkels, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn allemaal vlakbij, net als goede verbindingen naar omliggende steden zoals Nijmegen.

Kortom, dit is een woning met alle ruimte én de mogelijkheid om hier een schitterend nieuw thuis van te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 345.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1977
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 153 m²
• Perceeloppervlakte 214 m²
• Externe bergruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 88 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Garage Vrijstaand steen