Colmarstraat 106

Omschrijving

Sfeervol wonen op één van de mooiere plekjes van Nijmegen-Noord
Aan het autoluwe en geliefde “eiland” ligt deze instapklare tussenwoning in karakteristieke jaren ’30 stijl. Met een mogelijkheid tot vier slaapkamers, een gezellige doorzonkamer en een ruime tuin is dit een fijne gezinswoning op een heerlijke plek. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen een kwartier fiets je naar het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen A15 en A325 zijn snel bereikbaar.

Welkom op de Colmarstraat 106!

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2000
– Woonoppervlakte: 116 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Perceeloppervlak: 139 m2
– Energielabel: A
– Dak-, muur-, vloer- én glasisolatie aanwezig
– Verwarming/warm water: stadsverwarming
– Tussenwoning in jaren ’30 stijl

Een karaktervolle en keurige gezinswoning
De woning is gebouwd in 2000, netjes onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Je komt binnen via de hal met meterkast en een nette toiletruimte met vrij hangend toilet. Vanuit hier stap je de lichte doorzonkamer binnen: aan de voorzijde is de zithoek, aan de achterzijde kijk je uit op de tuin – een fijne plek voor je eettafel of werkplek. De gesloten keuken ligt aan de tuinzijde en is praktisch ingericht met onder andere een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Wil je meer ruimte en openheid? Dan kun je overwegen de muur tussen keuken en woonkamer te verwijderen.

Op de eerste verdieping zijn nu twee ruime slaapkamers, dit waren er voorheen drie. Wil je dit herstellen? Dat kan eenvoudig. De badkamer is compleet en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee dakramen. Hier vind je een praktische washoek, bergruimte én de mogelijkheid tot een derde of vierde slaapkamer, ook met een groot dakraam. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voelt als een volwaardig extra leefniveau.

Buiten geniet je van een achtertuin op het zuiden – ideaal voor zonaanbidders – met achterom en een berging van 8 m² voor fietsen en tuinspullen.

De woning is volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer en glas) en wordt verwarmd via stadsverwarming.

En? Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Colmarstraat 106 wacht op je. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 485.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2000
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 116 m²
• Perceeloppervlakte 139 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage