Esdoornstraat 12

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 162 m², met een ruime woonkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin in het gewilde Beek? Deze goed onderhouden woning biedt volop ruimte en comfort, perfect voor een gezin dat van zowel rust als bereikbaarheid houdt. De woning ligt op loopafstand van de bossen, het Wylerbergmeer en de Ooijpolder, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het centrum van Nijmegen is in slechts enkele autominuten of fietsminuten snel bereikbaar, waardoor je zowel van de natuur als de stad kunt genieten.

Het centrum van Beek bij Berg en Dal heeft een charmante, dorpsachtige uitstraling en biedt een rustige, landelijke sfeer. Het is een klein, maar gezellig centrum met een aantal lokale winkels, waaronder een supermarkt en enkele speciaalzaken, zodat je niet ver hoeft te reizen voor de dagelijkse benodigdheden. Er zijn ook diverse horecagelegenheden, zoals cafés en restaurants, waar je kunt genieten van een kopje koffie of een maaltijd. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en organiseert regelmatig lokale evenementen.

Algemeen:
– Energielabel: A
– Woonoppervlakte: 162 m²
– Inhoud: 584 m³
– CV-installatie: Intergas (2010, eigendom)
– Tuin op het zuidwesten met veel privacy
– Slaapkamers: 5
– Op korte afstand van basisschool, winkels en natuurgebieden

Indeling
Begane grond:
Via de entree met garderobe, meterkast en toilet bereik je de royale woonkamer. De grote raampartijen, waaronder een hoekraam aan de voorzijde, zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Een praktische trapkast en de inpandige berging bieden extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer welke in keurige staat verkeerd.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 16,5, 13 en 10,5 m2). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, die dankzij meerdere dakramen veel lichtinval heeft. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel en het witgoed. Door de hoge nok biedt deze ruimte niet alleen voldoende plek voor twee slaapkamers, maar ook voor het realiseren van een tweede badkamer, wat de verdieping nog meer mogelijkheden biedt.

Buitenruimte
De tuin ligt aan de zijkant van de woning en biedt dankzij de beplanting veel privacy. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een grasveld, een gezellige zithoek en een terras, waar je vanuit de keuken zo naartoe kunt lopen om heerlijk buiten te zitten. De rustige straat en het omliggende groen zorgen voor een oase van rust, waardoor je optimaal kunt ontspannen en genieten van de privacy die deze tuin biedt.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een ideale ligging. Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2009
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 170 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ubbergen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage