Kamillelaan 133

Omschrijving

Het betreft een ruime gezinswoning met label A++, gelegen op een fantastische locatie dichtbij de Uiterwaarden, het groen en de Rijn. Deze zeer royale eengezinswoning van maar liefst 163m² biedt je een vrije ligging aan de voorzijde, een doordachte indeling en is voorzien van een veranda/serre aan de keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), een heerlijke tuin en een eigen carport.

De woning ligt in de wijk Kamillehof/Bakenhof op het leuke Stadseiland een rustige en kindvriendelijke buurt. Kleine kinderen kunnen aan de achterzijde van de woning spelen in een speeltuin op eigen grond. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten fietsen te bereiken en ook het gezellige centrum van Huissen is in ca. 15 minuten te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, school en bushalte, zijn om de hoek.

Indeling
Begane grond:
entree met hal, meterkast en hangtoilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een schuifpui aan de voorzijde. De keuken is in een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: kookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken en de tweede hal heb je toegang tot de veranda/serre en de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een Frans balkon en de slaapkamer achter is voorzien van Airco. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en hangtoilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e verdieping van ca. 36,5m². Zeer ruime slaapkamer en Airco. Deze ruimte is flexibel in te delen en met enkele aanpassingen kun je ook meerdere slaapkamers maken. Ook op deze verdieping is er veel lichtinval en bergruimte beschikbaar. In de bergruimte bevindt zich de C.V.-ketel en ook de wasmachine-aansluiting.

Tuin, berging en carport
De heerlijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt jou de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten. Aan de woning is een veranda/serre gebouwd waar je elk seizoen heerlijk kunt vertoeven. In de veranda/serre is zelfs een airco aanwezig! Achterin de tuin vind je de berging en de carport, wat ideaal is: je hebt altijd een parkeerplek bij de hand!

Speeltuin binnenterrein
Achter de woning is er een binnenterrein met een speeltuin voor de kinderen. Iedere woningeigenaar betaalt hier jaarlijks een bijdrage van € 100,- voor het onderhoud.
Kenmerken:
– 27 zonnepanelen.
– Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2024)
– Bouwjaar: 2007
– Tuinligging: noordoosten
– Laadpaal aanwezig 11KW
– Aanvaarding: in overleg, kan snel.
– Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, bushalte en scholen)
– Energielabel A++

Deze woning is instap klaar, plan snel een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 490.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2007
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 163 m²
• Perceeloppervlakte 86 m²
• Externe bergruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Arnhem
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 54 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Carport, geen garage