Pastoor van der Marckstraat 60

Omschrijving

Ontdek deze unieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met DUBBELE GARAGE EN CARPORT. De woning is gelegen aan de Pastoor van der Marckstraat 60 in het rustige en groene Weurt, nabij Nijmegen. Met een royaal woonoppervlak van 239 m² en gelegen op een indrukwekkend perceel van 2.357 m², biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook vrijheid, groen, dorps wonen én dat alles op fietsafstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en het bijzondere groene buitenleven dat deze woonboerderij je te bieden heeft!

Pastoor van der Marckstraat 60 ligt in een kindvriendelijke buurt die landelijke rust biedt, met de stad dichtbij. Nijmegen ligt op enkele minuten rijden, met een bruisend centrum vol winkels, horeca en cultuur. Via het snelle fietspad ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Op slechts 5 minuten lopen sta je midden in de natuur en de uiterwaarden bij de Waal. Dankzij de A50 en A73 zijn omliggende steden snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en parken, wat het wonen hier zowel rustig als praktisch maakt.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit rijd je het perceel op en ervaar je gelijk de ruimte, het groen en de mogelijkheden. Via de ruime entree/hal kom je binnen en word je meteen verwelkomd door de sfeervolle vide. In de hal bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast met klikgroepen, glasvezelaansluiting en alarmsysteem, mooie houten trapopgang en garderobe nis. Vanuit de hal bereik je de stijlvolle L-vormige woon-/eetkamer met natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, openhaard, spachtelputz wandafwerking, vaste kastenwand, openslaande deuren naar het terras en aluminium draaikiepramen. De eetkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken en biedt meer dan voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De halfopen keuken is voorzien van een vaste kleine eettafel, veel kastruimte, spotjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een royale koelkast, vaatwasser, combioven, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met L-vormig aanrechtblad met 2 spoelbakken, bovenkastjes, deur naar de zij-tuin, spotjes en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Het achterhuis:
Vanuit de eetkamer bereik je het achterhuis. Het achterhuis heeft alle voorzieningen om volledig zelfstandig bewoond te worden, met o.a. een eigen keuken, badkamer, toiletruimte, eigen oprit en eigen ingang. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of een kantoor/praktijk aan huis. De tussenhal heeft een deur naar de zij-tuin, een vaste trap naar de kelder en een deur naar de woonkeuken. De bergkelder heeft een oppervlakte van ca. 8 m² en heeft een stahoogte van ca. 1,95 m. De woonkeuken heeft een mooie hoogte tot in de nok, voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, een deur naar het overdekte terras, een keukenblok met wasbak, 2 dakvensters en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tevens geeft de woonkeuken toegang tot de woon-/slaapkamer, de badkamer, de stookruimte en de bergzolder (met vaste schuiftrap). In de stookruimte bevinden zich de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit), de boiler en de pomp voor de vloerverwarming. In 2022 is de moderne badkamer geplaatst, welke is voorzien van royale inloopdouche met zitje met regen- en handdouche met glazenwand, dubbel wastafelmeubel met zijkast, een grote spiegel, designradiator, spotjes en openslaande deuren. De ruime en speelse woon-/slaapkamer is via een tussenhal te bereiken. In de tussenhal bevindt zich een wand met schuifkasten en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De mooie woon-/slaapkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, airco-unit, spotjes, 2 (elektrische)dakvensters en een deur naar het terras.

1ste Verdieping:
De mooie overloop/vide, met de houten dakconstructie in het zicht, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De 3 slaapkamers zijn voorzien van vaste (schuif-)kasten, vloerbedekking, spotjes en deels spachelputz en/of schoonmetselwerk. Daarnaast is 1 slaapkamer voorzien van een dakkapel. De badkamer heeft een dakkapel, bubbelbad, inloopdouche met meerdere koppen, 2 wastafels, designradiator, spotjes en vaste ladekasten.

Dubbele garage met dubbele carport:
De garage is een multifunctionele ruimte met een oppervlakte van maar liefst ca. 44 m² en is voorzien van 2 elektrische segmentdeuren naar de zeer royale dubbele carport en extra openslaande deuren aan de zijkant om de zitmaaier te kunnen plaatsen, een grote lichtstraat welke open kan (in 2024 vernieuwd) welke extra licht geeft in de garage en de carport, geïsoleerde dakplaten, aluminium kozijnen met isolerende beglazing, tegelvloer met vloerverwarming, een aanrecht met wasbak met koud- en warmwater, een schuifkastenwand met opstelplaats voor de grondwaterpomp voor de sproei installatie en de Cv-ketel (Nefit, 2001). Daarnaast is er nog een kleine vliering en zijn er aan de buitenkant meerdere elektrapunten en een buitenkraan.

Tuin:
Een fantastische groene tuin rondom de woning met royaal grasveld, prachtige grote bomen, meerdere terrassen, heerlijk beschut terras gelegen tussen het voorhuis en het achterhuis met aluminium overkapping van ca. 17 m², meerdere buitenkranen en elektrapunten, sproei installatie, 2 opritten met beide een afsluitbare (elektrische) poort en natuurlijk voldoende parkeerplaats op het terrein of onder de dubbele carport. Deze tuin is zowel praktisch als sfeervol ingericht, met volop plekjes om te ontspannen en van je privacy te genieten.

Algemene kenmerken:
– Bouwjaar: origineel bouw begin 19e eeuw, renovatie in 1976 en in in1996/97;
– Energielabel: C (einddatum: 23-04-2035)
– Woonoppervlakte: ca. 239 m²
– Bergzolder: ca. 9 m²
– Kelder: ca. 8 m²
– Perceel: 2.357 m²
– Slaapkamers: 4
– Badkamers: 2
– Dubbele garage: ca. 44 m²

Bijzonderheden:
– Kindvriendelijke buurt, landelijke rust met de natuur en de uiterwaarden bij de Waal op loopafstand;
– Bruisende stadscentrum van Nijmegen per fiets binnen ca. 10 a 15 minuten te bereiken;
– Goede aansluiting met openbaar vervoer;
– Dubbele bewoning: De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, welke is omgebouwd tot zelfstandige woonruimte met eigen oprit, ingang, keuken, badkamer en toiletruimte. Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis etc..
– Dubbele oprit beide met poort;
– Dubbele garage met dubbele carport;
– Heerlijk groene tuin met meerdere terrassen, overkapping en veel privacy;
– Gehele buitenwerk van het woonhuis en garage in 2024 geschilderd;
– In diverse deuren en ramen zijn horren geplaatst;
– Aanvaarding in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.195.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1976
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 239 m²
• Perceeloppervlakte 2357 m²
• Externe bergruimte 47 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen