Weteringweg 38

Omschrijving

Ontdek deze verrassend ruime tussenwoning aan De Wetering in Nijmegen! Gelegen in een rustige, groene woonomgeving vlak naast park ‘Lindenholt’ combineert deze woning comfortabele leefruimte met een praktische indeling, fijne buitenruimte en uitstekende bereikbaarheid.

Met een perceel van 143 m², vier slaapkamers, twee dakkapellen en meerdere uitbouwen is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en licht centraal staan. Dankzij onder andere dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, rolluiken én twee airco’s, biedt deze woning veel wooncomfort.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 115 m²
– Perceeloppervlak: 143 m²
– Inhoud: ca. 406 m³
– Bouwjaar: 1982
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
– Energielabel: C

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een slimme aanbouw aan de voorzijde waardoor een royale en lichte hal is ontstaan met toiletruimte en een grote berging met daarin de garderobe en plaats voor wasmachine en droger. De woonkamer is ruimtelijk opgezet en voorzien van een open keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw niet alleen aan de voorzijde maar ook aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd en is er direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (waarvan er eerder drie waren – eenvoudig te herstellen) en een moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Rolluiken zorgen hier voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping:
Twee slaapkamers met dakkapel en veel lichtinval. Op deze verdieping vind je ook de cv-installatie (Nefit 2010, eigendom) én extra bergruimte, waaronder een bergzolder.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 49 m²) is fraai gelegen op het zuidoosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een overkapping en een houten berging. Een achterom zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde van het huis is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden:

* Twee doordachte uitbouwen voor extra ruimte
* Vier slaapkamers en twee dakkapellen
* Airco op bovenverdieping én in de woonkamer (koelen en verwarmen)
* Rustige ligging nabij park, scholen en winkels
* Uitstekende bereikbaarheid (A50 en A73 om de hoek)

Wonen aan De Wetering betekent genieten van rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze woning is perfect voor gezinnen of stellen die graag in een groene en kindvriendelijke wijk willen wonen, met het bruisende centrum van Nijmegen op slechts 15 minuten afstand. Dit is een woning die je niet wilt missen!

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1982
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 115 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 49 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage