Hofkersstraat 11

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid in een fijne woonwijk.

Ontdek het woongenot van deze vrijstaande woning aan de Hofkersstraat 11 in Nijmegen. Met een royaal woonoppervlak van ca. 157 m², een verzorgde tuin rondom en een energielabel A is dit een ideale gezinswoning waarin comfort, energiezuinigheid en privacy perfect samenkomen. Met een perceel van 431 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte – zowel binnen als buiten. Klaar voor de toekomst en instapklaar. Plan vandaag nog je bezichtiging!

Algemeen:
– Bouwjaar: ca. 2001
– Woonoppervlakte: ca. 157 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
– Externe bergruimte: ca. 4 m²
– Perceeloppervlak: 431 m²
– Inhoud: ca. 608 m³
– Energielabel: A (geldig tot 24-02-2035)
– Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Vrijstaande eengezinswoning met verzorgde tuin rondom;
– Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie én dubbel glas;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming – comfortabel én duurzaam;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Praktische berging en bijkeuken aanwezig;
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt.

De indeling is als volgt.

Begane grond
Via de entree kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt dankzij grote raampartijen veel natuurlijk licht. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt alle benodigde apparatuur voor dagelijks gemak. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin rondom, met meerdere terrassen en volop privacy. Ideaal voor zomerse avonden of een rustige ochtendkoffie.
De woonkamer geeft ook toegang tot de berging en aangrenzende bijkeuken. Hiermee is er volop bergruimte beschikbaar. In de bijkeuken is ook de aansluiting van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee fijne (slaap)kamers.

Buitenruimte
De tuin rondom is met zorg aangelegd en goed onderhouden. Dankzij het formaat en de ligging op het westen biedt deze tuin op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De achterom maakt het geheel extra praktisch. Vanaf de oprit is de berging te bereiken, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen.

Locatie
De Hofkersstraat 11 ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen, met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij, evenals uitvalswegen naar het centrum en omliggende steden. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

Wil je deze kans niet aan je voorbij laten gaan? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden je graag rond en laten je met plezier kennismaken met jouw mogelijke nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2001

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 157 m²
• Perceeloppervlakte 431 m²
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage