Jan van Harenstraat 2 A

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met ROYALE GARAGE en houten berging? Een woning met een ruime woonkamer met moderne open keuken, werk-/hobbykamer op de begane grond, drie slaapkamers en een lichte, complete badkamer op de eerste verdieping? En een tweede verdieping met vierde slaapkamer, voorzolder met extra douche en bergruimte? En niet te vergeten: een verzorgde tuin met overkapping / prieel, houten berging én een ruime oprit met carport? Dan is deze woning aan de Jan van Harenstraat 2a te Winssen misschien wel jouw droomhuis!

Gelegen in een rustige woonwijk biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Dankzij de forse renovatie/verbouwing in 2016 en de aanwezigheid van zonnepanelen, airconditioning en energielabel A, profiteer je van lage energiekosten en veel wooncomfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees dan snel verder!

Over Winssen:
Winssen is het kleinste dorp van de gemeente Beuningen en biedt de perfecte combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. In het centrum bevinden zich alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, een basisschool en het gezellige dorpshuis. Bovendien ben je binnen slechts 15 autominuten in het bruisende centrum van Nijmegen of op de snelwegen A50, A15 en A73. En wat te denken van de prachtige landelijke woonomgeving aan de Waal, met zijn fraaie uiterwaarden en dijken – ideaal voor wandelingen en fietstochten!

Ben je nieuwsgierig en is dit misschien jouw nieuwe woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Algemeen:
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: ca. 211 m²
– Garage/berging: ca. 33 m²
– Houten berging: ca. 14 m²
– Overkapping / prieel: ca. 18 m²
– Inhoud: ca. 826 m³
– Perceeloppervlak: 540 m²

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met open trappartij, nette toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet, fontein en spotjes, meterkast en garderobehoek. Royale en lichte L-vormige woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, marmeren tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden, kunststof kozijnen, domotica voor bediening van (elektrische) screens en gordijnen, strakke televisiekastenwand, spotjes en inbouw airco-unit. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel.
De ruime en moderne keuken (geplaatst in 2016) is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande kunststof deuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over een mooi eiland met barretje, veel kastruimte en lades, spotjes en diverse luxe inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven.
Vanuit de keuken is de extra kamer te bereiken, ideaal als werk- of hobbykamer. Deze ruimte heeft een kunststof pui met deur naar de achtertuin. Het tussenhalletje met wasbak geeft toegang tot de oprit/carport en de garage.

Eerste verdieping:
Royale en luxe afgewerkte overloop met glazen balustrade, vaste kast met opstelplaats voor de vloerverwarming groepen verdeler. De gehele verdieping is voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming, grotendeels kunststof kozijnen met (elektrische) screens en gestuukte wanden en plafonds. De zeer royale slaapkamer / kantoor aan de voorzijde is tevens voorzien van airco-unit, twee dakvensters en een fraaie glazen deur. De verzorgde en moderne badkamer (2016) is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, vrij hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel, vloerverwarming én wandverwarming, spotjes en een extra kastje.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een ruime overloop met extra betegelde douche, opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2013), mechanische ventilatie box, wasmachine en droger. Daarnaast is er veel extra bergruimte.
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een airco-unit, schuifkastenwand, twee dakvensters, een draaikiepraam met screens en een laminaatvloer.

Garage / Berging / Carport:
De royale garage van ca. 33 m² is opgesplitst in een garage en berging en is vanuit binnen direct bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische garagedeur naar de oprit, een deur naar de achtertuin en een diepe smeerput.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport met twee lichtkoepels. Op de eigen oprit kun je 3 tot 4 auto’s parkeren.

Tuin:
Heerlijke groene achter- en zijtuin met diverse terrassen, een grote houten overkapping / prieel (Japanse stijl) van ca. 18 m², een houten berging van ca. 14 m² met elektra, een achterom via poort, tuinverlichting en een buitenkraan. Een geweldige plek om in alle rust en privacy te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning met garage
– Ruime woonkamer met moderne open keuken (2016)
– Vier slaapkamers, werk-/hobbykamer en nette badkamer (2016)
– Heerlijke groene en sfeervolle tuin met overkapping / prieel, meerdere terrassen en houten berging
– Domotica voor het bedienen van o.a. de screens, verlichting, airco’s , audio apparatuur… (ter overname)
– Glasvezel internet aansluiting aanwezig
– Compleet nieuw dak in 2016
– Gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd en volledig geïmpregneerd in 2016
– Marmeren vloeren, waarbij het marmer vermalen is geweest en vervolgens via een fabriek procedé in exacte gezaagde tegels van 60×120 gevormd en nadien hoogglans gepolijst. In de badkamer en het toilet zijn naast de vloeren ook de wanden hiermee betegeld.
– Energiezuinig en goed geïsoleerd met energielabel A (o.a. HR++ glas en triple glas, vloerisolatie 2017, kruipruimte vloer afdekfolie, Univision geïsoleerde platen 2016 en 20 zonnepanelen uit 2022 (455Wp en 500Wp, op alle windrichtingen. Hierdoor meer opbrengst over de dag heen.)
– Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1980
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 211 m²
• Perceeloppervlakte 540 m²
• Externe bergruimte 14 m²
• Overige inpandige ruimte 33 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Winssen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen