Tolhuis 3446

Omschrijving

Welkom in Tolhuis 3446, een verrassend ruime eengezinswoning met een diepe achtertuin, vier slaapkamers en volop potentie. Deze woning is gelegen in de rustige en groene wijk Tolhuis in Nijmegen en is ideaal voor gezinnen of handige kopers die graag een woning naar eigen inzicht willen moderniseren. Met een royale woonoppervlakte van 137 m², een perceel van 212 m² en een achtertuin van 17 meter diep, is dit een fijne plek om thuis van te maken.

Locatie
Tolhuis is een geliefde en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel Dukenburg, met veel groen, wandelroutes en speelgelegenheden. Direct voor de deur ligt een ruime speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen. De wijk is rustig, maar zeer centraal gelegen met goede voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, sportclubs en het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met directe aansluiting op de A73 en A50, een bushalte op loopafstand en treinstation Dukenburg binnen enkele minuten fietsen. Voor ontspanning kun je terecht in recreatiegebied de Berendonck of de Hatertse Vennen. Kortom: een praktische en kindvriendelijke wijk waar het fijn wonen is.

Kenmerken
– Bouwjaar: 1972
– Perceeloppervlakte: 212 m²
– Woonoppervlakte: ca. 137 m²
– Inhoud: ca. 452 m³
– Energielabel: C (geldig tot 25-04-2035)
– Cv-ketel: Remeha (eigendom, bouwjaar 2007)
– Aantal slaapkamers: 4
– Kluswoning met veel potentie

Indeling
Begane grond
Ruime en lichte woonkamer van maar liefst 52 m² met grote raampartijen en toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig, met voldoende ruimte om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Verder op de begane grond bevinden zich een hal, toilet en trapopgang.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het raam in de badkamer is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte onder de schuine kap. Ook is er een overloop en een aparte wasruimte waar tevens ook de cv-ketel staat opgesteld.

Tuin
De achtertuin van 17 meter diep ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en mogelijkheden. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers die houden van ruimte en buitenleven.

Goed om te weten:
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals: niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding in overleg (korte termijn is bespreekbaar);

Zie jij de mogelijkheden van deze ruime woning in een kindvriendelijke buurt? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 325.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1972
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 137 m²
• Perceeloppervlakte 212 m²
• Externe bergruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 111 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage